1. 香港住宅建筑质量的背景和现状
随着香港城市化的加速发展，居民对住宅环境质量的要求不断提高。住宅建筑质量是住房能否满足基本生活需求、促进身心健康的重要保障。然而，近年来香港市场上出现的一些住宅质量问题引起了社会广泛关注，如开发商使用低劣建材、雇用不合格工人、瑕疵房屋、漏水等。
住宅建筑质量问题并不常见，但它的严重性和影响是不能被忽视的。滥用低劣建材、用工不合格等行为，直接影响到住宅的安全和舒适，扩大了业主所在小区居民的财产风险。当然，香港政府出台了一系列措施，严厉打击违规行为，规范住宅建筑市场秩序，但它的实效性受到质量监管的限制，难以保障消费者的利益。
2. 现有质量监管机制存在的问题
香港住宅建筑物的监管机制，由基层业主组织、专业给提供者、政府等多方共同构建，但它的实际操作效果一直是存在问题的。首先，相关监管部门的掌握能力还不够完善和权力过于分散，在相关法律法规的监管和执行中有很多漏洞的空间。其次，监管机制存在一定的局限性，不够具有灵活性和敏捷度。最后，配合度仍有待提高，由于不同部门之间的沟通和协调不够完善，导致监管的漏洞变得更加容易被攻破，并且一旦难以防范住宅的质量问题就有可能导致不可逆转的后果。
3. 解决问题的措施
要有效应对香港住宅建筑质量的问题，需要制定一系列措施加以解决。其一，政府需要进一步加强对住宅建筑质量的质量管理，提高监管的能力和水平，建立和完善完善住宅建筑的质量监管制度，确保各种质量问题得到及时和妥善的处理。其二，应建造智能化、绿色环保、安全健康的住宅楼宇，提倡使用环保、健康、可持续的建筑材料，从根本上提高住宅建筑的质量。其三，业主在购房前应该摆正心态，在购房前仔细核实开发商的历史记录、品质口碑以及产品质量等信息，不要过于追求物美价廉。 其四，提高开发商和施工公司的道德价值观，加强对违反市场规则的行为打击，切实保障消费者利益。
4. 住宅建筑质量的人性化管理
鉴于香港住宅建筑质量的问题，人性化管理成了有必要的手段。该项策略可以提高质量检测的精度和检测的及时性，及时通报质量问题，并进行技术指导，快速定位问题，为消费者保障房屋质量提供了有效手段。此外，开展房管员制度可以及时发现、协调解决业主住宅中的各种质量问题，为保障居住环境的顺利过渡提供必要保障。
