农村卖房子应注意什么，农村房屋买卖注意事项

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1，农村房屋买卖注意事项
2，农民房买卖需要注意哪些事项
3，卖房子时需要注意些什么怎么才能把房子卖掉
4，农村商品房买卖需要注意什么

1，农村房屋买卖注意事项

农村房屋买卖注意事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

农村房屋买卖注意事项

2，农民房买卖需要注意哪些事项

如果没有房产证，交易有很大风险，公证只能证明买卖合同的真实有效，不能证明买受人对房产享有物权。

近年来，农村的房地产市场日渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋出售给他人，由此产生的纠纷案件逐渐增多。本文仅就农民房转让是否有效做较为粗浅的探讨。　　《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而我国《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，我国法律对农民私有房屋的买卖，转让是有严格规定的，并设置了几种限制性行为，例如规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地等等。农民私有房屋转让，大致可以分为三种情况：　　一、转让给外村村民是无效的。因为农民房屋的房屋所有权和土地使用权是分离的，即房屋所有权为农民所有，土地所有权一般为村集体所有。根据地随房走原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。法律规定宅基地使用权的转让必须在同一集体经济组织内，且必须经过有关部门的批准。所以，当受让方为外村村民时，其身份为非本集体经济组织成员，不符合宅基地转移条件，故农民私有房屋的转让是无效的，所以讲农民私有房屋是不能转让给外村村民的。　　二、转让给非农业户口居民是无效的。根据2007年12月23日国务院发布的《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策通知》第二条：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。根据该通知规定可知，城镇居民在农村购买住宅是不合法的，当然其买卖行为也是无效的。对这一行为的处理一般是村民返还买房者房款，卖房者将房屋归还给村民。　　三、转让给本村村民符合受让条件才是有效的。根据我国《物权法》、《土地管理法》的规定，农民房在同一集体经济组织内可以相互调剂，即转让方和受让方都必须是本村村民，而且同一集体经济组织内不存在土地使用权禁止转让问题，所以转让给本村村民的应符合受让条件的才是合法有效的。也就是说受让方必须是允许受让，例如住房面积不够，符合“一户一宅”标准，受让后没有超面积的，且经过村民委员会同意并经过司法公证的才是合法有效的调剂方式。在此应注意两个问题：1、转让方本身仅有一处宅基地，且是转让给符合受让条件村民的，可以准许其申请新的宅基地，这也就是退还转让一处宅基地，成为无房户的，是可以择地另批建房的；2、是对现在农村比较普遍的拥有两处及以上农村住房的，通过转让其中一处而申请新的宅基地的，应明确不予审批。　　因此农民房转让是否有效，应该根据转让方与受让方双方是否符合我国法律法规所规定的条件，才能来认定、判断，不能一概而论。

农民房买卖需要注意哪些事项

3，卖房子时需要注意些什么怎么才能把房子卖掉

在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。最后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本最低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。

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一般在在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个：1. 是能否将房子卖个好价钱；2. 是什么时候可以拿到房款。以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。还有在产权交易的时候在卖房过程中，通过选择大型连锁直营经纪机构，一定要非常清晰地描述房屋的特点，在卖房中房主应该注意交易安全问题，最值得卖房者关心的问题主要是两个，选择出售的时机，以应不时之需。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题，一是能否将房子卖个好价钱，其实这是不对的。（1）房子的真实情况您好。希望回答可以帮到您，您售房需要注意下列几项。原购房时间如果满五年，不以此次继承的时间为准，真实呈现。继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准。（2）户口何时迁出。（3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。（4）交易完成后的腾房时间。（5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题，您可以追问，如果是您名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税

您好，您售房需要注意下列几项：（1）房子的真实情况，真实呈现。（2）房子售价以及出售的急迫度合理定价。（3）房屋交易产生的税费谁来承担的问题。（4）交易完成后的腾房时间。（5）户口何时迁出。继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准，不以此次继承的时间为准。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，附加税，个税。原购房时间如果满两年不满五年，那就需要缴纳个税。原购房时间如果满五年，如果这套房子是您名下唯一住房，那就没有个税，如果是您名下非唯一住房那就有个税。希望回答可以帮到您，有任何疑问，您可以追问。

卖房子时需要注意些什么怎么才能把房子卖掉

4，农村商品房买卖需要注意什么

是商品房吗。应该是在农村的集体土地上盖的房子吧。如果如你所述有土地使用证和房产证，去办理过户就行了。

购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而最终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。了解预售商品房应具备的条件根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。检查卖方的《商品房预售许可证》商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。谨慎签订预售合同根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。（二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任；其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。交纳房价款及有关税费房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔最理想的是与楼房进度同步。根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6%计，由买方缴纳，其中50%在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1%，各付50 %，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1%缴纳，买卖双方各付50%）等三项组成。预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。如何买二手房一确认产权 1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房； 3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4．一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二考察原单位是否允许转卖 1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三查看是否有私搭私建部分 1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 3．阳台是否是屋主自封，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四确认房屋的准确面积 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权证上一般标明的是建筑面积； 3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；五观察房屋的内部结构 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。六考核房屋的市政配套 1．打开水龙头观察水的质量、水压； 2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4．观察户内外电线是否有老化的现象； 5．电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线； 6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七了解装修的状况 1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八查验物业管理的水平 1．水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3．小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九了解往后居住的费用 1．水、电、煤、暖的价格； 2．物业管理费的收取标准； 3．车位的费用。十追溯旧房的历史 1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2．哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。