1. 什么是北京回迁房
北京回迁房是指政府为适应城市经济建设的需要，对居民搬迁离开原来的住所后，提供的一种住房保障政策。通常情况下，这些房屋都是由政府出资购买，然后将其分配给符合条件的居民，来保障其基本的居住需求。
2. 北京回迁住房的优点
- 住房保障：政府提供的回迁房通常都是在市区或者城市发展前沿的地区，且面积比较大，从而满足了住房保障需求。
- 独立产权：回迁房建设有一定标准，居住条件较为良好，且业主拥有独立的产权，因此更加安全有保障。
- 减轻负担：回迁房采用政府出资购买的模式，价格相对低廉，可以减轻部分家庭的经济负担。
- 就业便利：许多回迁房位于市内或市郊，有着较为便利的交通条件，方便业主就近找到工作。
3. 北京回迁住房的缺点
- 地理位置：部分回迁住房的地理位置并不理想，可能离市中心较远，公共交通不便利，从而影响生活和工作质量。
- 形式不一：北京回迁房的形式多种多样，有的可能是老旧小区改造，而有的可能是新建楼盘，因此需要了解具体情况，以免产生困惑。
- 划分较死板：居住回迁房一般需要符合一定标准和条件，且无法转让或出租，这可能会给一些居民带来不便。
- 维修保养：由于北京回迁住房是由政府出资购买配备的，因此维修和保养费用也会由社会公共资金承担，居民自身需要的时候需要等待政府维修。
4. 北京回迁住房的申请流程
- 首先，需要到所在区的住房保障申请中心咨询有关情况，并提交申请材料。通常情况下，需要提交本人及家庭成员的身份证明、户籍证明，以及在当地有固定工作没有住房的证明等材料。
- 申请审核：申请材料提交后，需要等待政府审核，并安排看房环节。一般看房时需要进行个人面试，以了解个人的生活情况和住房需求。
- 确认入住：审核通过后，政府会为符合条件的居民分配相应的回迁房，居民需要缴纳一定的公共设施配套费用后即可入住。
- 居住管理：入住后，居民需要遵守该地区的居住管理规定，并且定期进行房屋维护和公共环境维护，保障居住环境的整洁和安全。
总的来说，北京回迁房的优点是明显的，对于需要住房保障的家庭来说是一个很好的选择。但由于政策、位置等因素的限制，对于有些人的需求可能并不适用，因此在申请之前需要充分了解相关政策，遵循相关的规定。
