1. 市场价格的不同
在房地产市场中，办公用房与住宅的价格是有明显区别的。一般来说，办公用房的市场价格更高。这是由于办公用房的使用形态不同于住宅，是用于商业办公、金融、科技、咨询和服务业等领域，对于办公用房来说，其应有的位置、周边设施配套、交通条件、规格、装修等方面的要求要高于住宅。因此，同一个地段、同一个面积的情况下，办公用房的购买或租赁价格往往比住宅高。
2. 投资回报率的差异
从投资回报角度来看，办公用房的投资回报率普遍高于住宅。这是因为对于办公用房来说，租赁者往往是公司机构、银行等实力雄厚的企业单位，具有较高的稳定性和信誉度，且签约期较长。而住宅的租户则相对较多种族和背景，签约时长较短，稳定性和信誉度较低，这就影响了投资回报。此外，办公用房的租金较高，能够更好地支撑房产本身的价值。
3. 地段、规格等的影响
除了市场价格和投资回报率，地段、规格等也会影响办公用房与住宅的价格。一般来说，办公用房对于所处的位置、周边环境、交通状况、配套设施等方面的要求往往更高；而住宅对于居住环境、社区配套设施、社区文化、生活品质等方面的要求更高。因此，同一个地段、同一个建筑面积和规格下，办公用房的价格往往会更高。而如果两者的要求相当，那么价格就会较为接近。
4. 供求双方的影响
最后，供求双方的影响也是不可忽略的。由于办公用房与住宅的使用形态、租户类型等方面的差异，导致它们所面对的供求双方也有很大的不同。对于办公用房来说，吸引的租户主要是一些国际企业、金融机构、科技公司等，这些机构对于位置、规格、安全性、通讯等方面的要求较高。而住宅则主要面对的是普通民众和家庭，对于环境、公共配套等方面的要求较高。因此，供求双方的差异也是造成办公用房和住宅价格不同的重要原因之一。
