1.办理赠与房产需要哪些手续？
父母赠送房子给子女是一种常见的家庭财产过渡方式，但是要注意，办理赠与房产需要一定的手续。首先，父母需要将房产证上的所有权人变更为赠与的子女，这需要在房管局进行办理。其次，要签署一份赠与协议书，并在公证处进行公证。同时，父母需要缴纳相应的契税，根据不同省份规定的标准，往往在房屋价值的1%至3%之间，具体数额需自行查询。最后，子女需要将自己的身份证、赠与协议书等材料提交给房管局，申请所有权过户。一般情况下，整个过程大约需要1-2个月的时间。
2.领取赠予的房产需要注意哪些事项？
父母将房子赠送给子女，并由子女领取，这是一种亲情转移财产的方式。但是，领取赠予的房产需要注意的事项也比较多。首先，要确保赠与协议书及公证处的公证书真实有效，并按照协议书的约定手续办理。其次，要留意办理过户时所需缴纳的契税，以及其他的手续费用。同时，在办理过户时，应注意核对房屋证件及相关材料的真实性和完整性。最后，领取赠予的房产后，应及时办理房屋权属登记等事项，以确保自己的权益得到保障。
3.办理赠与房产需要注意的风险与防范措施
在办理赠与房产手续时，我们也要注意可能存在的风险与防范措施。首先，赠与方本人存在欺诈行为的情况。如果父母将房产赠予子女时，存在转让房产前私自不良操作的情况，导致转让行为无效，则需要承担相应的赔偿责任。其次，如果有其他涉及房产权属的争议问题，要及时寻求法律援助。最后，领取赠予的房产后，如果存在其他权属转移或债权纠纷等情况，要及时采取法律措施保护自己的权益。
4.如何避免赠与房产的风险？
为了避免赠与房产的风险，我们应该采取以下防范措施。首先，赠与方本人应当提供真实、完整的信息，并保留相关证据，以便在事后发生争议时进行证明。其次，双方应当明确规定赠与的具体内容、价格等合同条件，确保赠与行为的合法有效。最后，在签署赠与协议书时，应当保留必要的证据，如签名日期、公证章等，以便日后证明自己的权益。
