1. 理清购房需求
在购房前，首先需要理清自己的购房需求。要根据自己的家庭情况和经济实力，确定购房目标区域和购房类型，不要盲目跟风。此外，还需要考虑到购房后的生活便利度和未来的发展空间等因素。
2. 定位适合自己的楼盘
针对自己的需求，可以去一些购房网站或者房产中介公司，查询相关的楼盘信息。可以对比同地段同类型的楼盘，了解房价和优惠政策等信息。同时，也可以去实地看房，了解楼盘周边环境、物业情况等细节。最终选择适合自己的楼盘。
3. 固定预算和按揭贷款额度
在确定购房预算后，需要考虑购房方式。一般首付金额为房价的20%-30%。以南宁市区为例，首付8万，购房目标价格应该在25万-40万之间。如果购房目标价格过高，可以考虑按揭贷款的方式。一般情况下，按揭贷款的额度为房价的70%-80%。
4. 选择靠谱的购房团队
在购房过程中，需要选择一个靠谱的购房团队，他们会提供所需的房产信息和相关咨询。同时，他们还可以为购房者提供多种购房优惠政策，比如首付款减免、利率优惠等，帮助购房者实现更低廉的购房价格。
总之，想要在南宁市区购买一份自己的房产，首付款8万是一个比较理想的预算，但需要在多方面综合考虑和权衡，才能达到最好的购房效果。
