1. 什么是住宅两书？
住宅两书是指《商品房预售许可证》和《商品房房屋买卖合同》，是标志着房地产开发商可以进行预售和交易的重要凭证。《商品房预售许可证》是房地产开发商在物业项目开工前必须取得的一种许可证，即预售证。《商品房房屋买卖合同》是购房者与房地产开发商之间签署的双方达成一致并确认的购房合同。
2. 为什么要办理住宅两书？
（1）购房者可以获得安全的购房保障，确保房子的合法性和真实性。
（2）有了《商品房预售许可证》，房地产开发商就可以开始预售，而《商品房房屋买卖合同》则是购房者到售房处签合同的重要凭证，不办理住宅两书的话，购房者无法继续购买房屋。
3. 住宅两书的办理地点在哪里？
（1）《商品房预售许可证》的办理地点为房地产开发商所在地的房产局或者房地产主管部门，并且需要符合当地政策标准，才可以办理许可证。
（2）《商品房房屋买卖合同》的办理地点为房地产开发商的售房处，一般在项目所在地附近，购房者可以到售房处进行签订合同。
4. 如何办理住宅两书？
办理《商品房预售许可证》需要房地产开发商先申请预售许可证，并且提供有关售房价格、建筑施工图、批准的用地、资质证书等相关的证明材料，然后提交给所在地政府相应的房产局或房地产主管部门，办理完成后，开发商便可在售房市场上进行预售。
《商品房房屋买卖合同》的办理比较简单，购房者到房地产开发商的售房处，和售房人员沟通，了解房源情况，签订购房合同后，支付首付款项就可以了，合同签署后，购房者将获得属于自己的房产证书。
