买房交哪个定金不给退,定金退不了，买房该先交哪个？
1. 搞清楚支出顺序
购房定金是买房的预付款，有一定的风险，因此在购买房子之前，要先搞清楚支出顺序。一般来说，购房定金、首付款、按揭贷款是买房的三大支出。购房定金是在签订认购书之后，为了预订一套未上市的房屋而支付的，用于保证客户购买该房产。如果购房者没有按照约定购买该房屋的义务，开发商可以扣除一定比例的定金。如果购房者按照约定购买了该房屋，购房定金则可以抵扣首付款。
2. 定金和认购书的关系
购房人在付定金时需要看明白认购书上的各个条款，当然更要注意文字描述是否存在漏洞、是否完全符合双方要求。对于定金的数额，一般是房价的一定比例。购房者要注意的是，在缴纳购房定金的同时，需要签订认购书，认购书能够规范双方权利和义务，并且认购书的文本要认真阅读，确保没有纰漏。
3. 定金的退还规定
不同城市的房屋市场上定金的退还规定是不同的，一般来说，如果购房者因为个人原因取消购房，开发商可以按照公示的规定扣取部分定金，但是如果是开发商的原因取消购房，定金应当全部退还给购房者。如果购房者因为个人原因实在不得已要取消购房，需要尽早通知开发商，以免定金无法退换。
4. 最佳方案
购房的最佳方案是，根据经济实力选择一套适合自己的房屋，并且与开发商签订合同，认真检查合同条款。如果签订合同时遇到困难，购房者可以聘请专业人员代为解决。在支付定金之前，购房者要注意开发商的信誉度，了解开发商的历史纪录，并要求开发商出具诚信承诺书，以保证自己的权益。
总之，购房前除了看好房源、价格，还要清楚支出顺序和注意定金退还规定，签订合同前千万不要心急，直接递交定金，如果没有完全了解开发商的情况，最好不要订购任何房屋。一定要慎重选择开发商，不要盲目相信开发商的各种承诺。对于购房者而言，选择一家值得信赖的开发商才是保障自己权益的最有力方式。
