1. 高层和小高层的定义
在房地产开发中，高层和小高层是两种常见的建筑形态。高层是指建筑物高度超过五层或六层以上的多层建筑；而小高层是指建筑物高度在三层到五层之间的建筑物。
因为高层的建筑高度更高，常常需要使用更多、更高级的材料来进行结构设计，这也是造价更高的一个原因。
2.高级楼层造价高的原因
一般来说，高级楼层由于设计要求比较高，往往需要使用更多的高档材料。例如，高级楼层需要使用大理石、进口瓷砖、进口木材等内饰材料，这些材料的成本自然更高。
此外，高级楼层还需要更高级的装修设计方案。这些装修设计方案往往需要雇佣更专业的装修公司，这也需要支付更高的费用。
除此之外，高级楼层还需要更完善的配套设施，例如健身房、游泳池、多功能活动室等等。这些设施的建设和维护费用也都比较高昂。
3.小高层的造价相对较低
与高层相比，小高层的造价相对较低。首先，小高层的高度相对较低，因此使用的材料也相对较少，从而降低了建筑成本。
其次，小高层的规模相对较小，因此施工和开发的管理成本也相对较低。设计灵活性也较大，需要用到的设计方案和材料也相对较普通。
4.结论
由此可见，高层建筑由于需要使用更多、更高级的材料、更完善的配套设施以及更专业的装修设计方案等专业服务，所以造价相对较高。
而小高层建筑由于规模相对较小，需要的资源和成本也相对较低，所以造价较高层建筑更为省略。
总的来说，房地产开发商应该根据市场需求来选择开发高层或小高层建筑，以尽可能达到经济效益。无论是高层还是小高层，都需要全方位考虑建筑和运营成本，以及受市场生态的影响，利用可行的手段规避各种不可避免的风险。
