1. 什么是限价商品房和商住房
限价商品房是指政府规定了售价上限并对价格进行了监管的商品房，限制在一定的范围内销售。商住房是指可以用于商业和居住的房屋。
2. 限价房转商住有哪些利好
2.1 增加供应量
限价房转为商住房，可以增加房源的供应量。因为商住房无需遵守当地的限价政策，房价相对更高，售价较高的商品房可以转变为商住房进行销售，这样可以缓解楼市的供给不足的问题。
2.2 改善居住环境
商住房的使用面积相对商品房更大，可以为居民提供更加宽敞舒适的居住环境。此外，商住房常常分布在交通便利、商业设施齐全的区域，方便居民的生活和工作。
3. 限价房转商住有哪些利空
3.1 破坏限价政策
政府实行限价政策主要是为了保障居民的购房权益，让低收入家庭也能够购买到房屋。如果限价房大规模转化为商住房，就会实质性地破坏政府的限价政策，让普通居民难以承受房价。
3.2 增加新房投资成本
限价房转为商住房，会让投资者花费更多的资金用于购置住房，进而增加了新房的投资成本。若投资者不能通过房屋出租等方式得到回报，可能会出现房产泡沫和投资风险。
4. 转变方式对房地产市场的影响
限价房转变方式对于房地产市场的影响还存在不确定性。如果政府加大限价房转为商住房的支持力度，引导房地产行业的重心向商住房转移，可能进一步加速土地价格和房价上涨。
不过，如果政府加大对限价商品房市场的监管力度，加强土地供给和供应能力，引导投资者通盘考虑，或许可以化解各种潜在问题。
总之，限价商品房转为商住房既有利好也有利空，在转变方式上需要谨慎评估和有效引导。
