大连购买二手房需要注意什么手续，大连办理二手房手续

本文目录一览

1，大连办理二手房手续
2，大连买二手房需要办哪些手续
3，大连二手房买卖流程七步走教你轻松搞定二手房

1，大连办理二手房手续

大连二手房买卖手续：　　①房地产权属转移登记申请书(1份);　　②交易双方当事人及卖方配偶需同时到场，当事人委托他人代办需出具公证授权委托书;　　③《房屋所有权证》(原件);　　④买卖双方签订的房屋买卖合同或协议(原件1份);　　⑤《履约保证合同》、《具结声明》;　　⑥买卖双方当事人提交身份证明、卖方户口薄或结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明(验原件、收复印件各1份)。　　二手房交易注意事项：　　(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。　　(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。　　(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。　　(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。　　(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。　　(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。　　(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。　　(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。　　(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

大连办理二手房手续

2，大连买二手房需要办哪些手续

夫妻双方身份证、户口本（大龄单身的要提供未婚或离婚证明），贷款的话还要单位收入证明，公积金的话还要带卡到公积金去办手续。现在二手房的手续费也不低，尤其是未满五年的房的税也很高。

大连二手房买卖手续： ①房地产权属转移登记申请书(1份); ②交易双方当事人及卖方配偶需同时到场，当事人委托他人代办需出具公证授权委托书; ③《房屋所有权证》(原件); ④买卖双方签订的房屋买卖合同或协议(原件1份); ⑤《履约保证合同》、《具结声明》; ⑥买卖双方当事人提交身份证明、卖方户口薄或结婚证，未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明(验原件、收复印件各1份)。二手房交易注意事项： (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

大连买二手房需要办哪些手续

3，大连二手房买卖流程七步走教你轻松搞定二手房

买房是中国人永恒的话题。买房大军中有人选择买新房，也有因价格、学区等原因使得越来越多的人选择买二手房，那么2015年想在大连买二手房到底需要怎样的过程？具体需要哪些材料？需要注意哪些问题呢？下面小编就手把手教大家如何搞定大连二手房交易流程，希望对想买二手房和正在办理二手房的购房者们一些帮助。大连二手房交易流程第一步：买房准备与咨询一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项http://www.dlfd.gov.cn/F01/index.jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。小编提醒：在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。第二步：签合同需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证； ③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构认证后方为有效。）小编提醒：注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易中心和银行进行。第三步：资金监管资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。小编提醒：资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。第四步：办理过户小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。第五步：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低）。小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。第六步：银行贷款需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理中心咨询和办理；商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房贷利率表；组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。附贷款费用说明一、商业贷款对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。对于保险费，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险，费用相对较高。二、公积金贷款评估费：各地公积金管理中心的收费标准有所不同，预计最低收费为300 元。保险费：目前办理公积金贷款大多已经不强制购买房屋险，改为自愿购买。三、选择组合贷款因为组合贷款=商贷+公积金贷款，所以组合贷款的办理费用按照商贷和公积金的规定分别收取。小编提醒：需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金贷款还是商贷费用均为80元。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。①公积金贷款工作时间上午8:30-11:30，下午13:00-16:00，办理贷款，一定要掌握好时间；商贷因每个银行的房贷利率和放款时间不同，具体可拨打各大银行电话咨询贷款信息；③房款组合贷款的程序稍显复杂一些，如果没有中介协助办手续的话，自己一定要多询问。第七步：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证（80元/本）。小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。第八步：资金解冻、完成交易买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。小编说：经过这七步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

大连二手房买卖流程七步走教你轻松搞定二手房