房地产国五条，求解房产国五条

本文目录一览

1，求解房产国五条
2，国五条是什么国五条对房价有影响吗
3，国五条是什么意思
4，国五条关于房屋买卖规定

1，求解房产国五条

不够五年会叫营业税的

上税是必须的~!建议查看国5细则.

求解房产国五条

2，国五条是什么国五条对房价有影响吗

国五条的内容：各城市制定公布年度房价控制目标;严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围;增加中小户型房源及土地供应;加快保障房建设;加强市场监管。以上五条新政也被成。国五条对房价的影响应该来说是微乎其微的，从新国务条的内容中我们可以看出，新政力度明显不大。按照杨红旭先生的解读，国五条对房价的影响具体还需观察后续部委和地方的细则；当前，处于楼市短周期上行阶段的上半场或中场，即便有新政打压，也不会使楼市大幅降温，但将抑制房价加速上涨的势头。至少上半年房价仍会小涨。2014可能小跌。

国五条是什么国五条对房价有影响吗

3，国五条是什么意思

“新国五条”具体内容如下： 1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

就是国家出台限制“楼价”过快增长的政策，一共五条，所以被外媒称之为“国五条”。

第五条中：阴阳合同是什么意思

国五条是什么意思

4，国五条关于房屋买卖规定

当这个税开征后：任何时候买卖房子都会交税。数额计算公式（卖出金额--买入金额（赠与==0））*0.2不考虑几年的问题

房产知识—房屋买卖相关法律问题的解答一、什么是商品房？??依据我国的国情，目前我国存在着多种性质的房屋。??一种是由房地产开发企业建造销售的商品房；??另一种是政府组织建设的经济适用房和廉租住房；??还有一种是公房改制出售给个人的房改房；??另外一种是公民私有的房屋。??那么什么是商品房呢？不能说所有作为商品上市交易的房屋都是商品房。??专家认为，法律意义上的商品房指的是：有资质的房地产开发企业开发建设并向社会公开出售房屋。????二、什么是住宅用房和商业用房；什么是现房和期房？??1，根据商品房的用途商品房可分为：住宅用房和商业用房。??住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋；??商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。??2，根据房屋存在状态，商品房又可分为：现房和期房。??现房是指已经建成并能够居住、使用的房屋，买卖现房的行为成为现售。??期房是尚未建成正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。????三、在签订商品房买卖合同前应当应当注意哪些法律问题？??一是防止商品房的虚假广告；二是对房地产开发商进行资格审查；三是了解商品房是否设定了他项权利；四是了解该房屋是否已经验收合格；五是要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本和商品房销售发票。??1，怎样防止商品房的虚假广告？??目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。??2，怎样对房地产开发商进行资格审查？??房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。??（1）、“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。??（2）、“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。??3，“五证”的用途是什么？??（1）《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。??（2）《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。??（3）《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。??（4）《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。??4，查审“五证”时需要注意些什么问题？??在审查“五证”时，购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼栋，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件，以防开发商利用复印件欺骗购房人。??5，如果商品房设定了他项权利，将产生怎样的后果？??我们说，购房之前应了解开发商预售的商品房或现房是否设定了他项权利，如是否设定了抵押等情况也应了解。是因为商品房他项权利主要是指抵押权，已经抵押的商品房，一旦开发商作为债务人不履行义务，抵押权人将行使抵押权，抵押权人就有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖而优先受偿。购买已经抵押的商品房一旦产生纠纷，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同的补充协议中注明。??6，怎样了解该房屋是否已经验收合格？??如果你购买的是现房，再签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。??7，什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？??《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。??《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。??8，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些？??《住宅质量保证书》应当包括以下内容：??第一，工程质量监督部门核验的质量等级；??第二，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；??第三，正常情况下各部位保修内容和保修期：??屋面防水3年；??墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、??墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、??门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年；??供热系统和设备1个采暖期；??灯具、电器开关6个月；??管道堵塞2个月；??其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。??《住宅使用说明书》一般包括以下内容：??第一，开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；??第二，结构类型；??第三，装修、装饰注意事项；??第四，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；??第五，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；??第六，门、窗类型，使用注意事项；??第七，赔点负荷；??第八，承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明；??第九，其他需说明的问题。??9，为什么一定要开发商提供正式合同文本和销售发票。??正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是你在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是目前我市的房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的。所以作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否为吉林省建设厅和吉林省工商行政管理局监制的正式合同文本，对于正式文本中没有涉及的问题你可以在补充协议中注明。特别注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制商品房销售发票，而不能用普通的收据代替。

不会免税。什么人都要交不过可以通过赠与避税