土地拍卖，土地拍卖问题

本文目录一览

1，土地拍卖问题
2，土地拍卖流程有哪些
3，法院土地拍卖国税局要办什么手续
4，土地拍卖流程是什么
5，土地拍卖的流程是怎么样的要什么资料
6，房地产拍卖的具体条件
7，土地拍卖流程以及规则

1，土地拍卖问题

自已的土地拍卖要交一部分税款,交易中心要收取一定比例的佣金,拍卖金额扣出这两项后是自已所得款项。

土地拍卖问题

2，土地拍卖流程有哪些

土地拍卖指我国的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地采用招拍卖公开竞价的方式出让，那么土地拍卖流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。土地拍卖流程有哪些1、制订工作方案，制订拍卖前期的工作方案并上报给相关领导审定。2、编制拍卖文件，根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。3、发布拍卖公告，出让人应当在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间及地点。4、出售拍卖文件，按拍卖公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘，组织有意向的竞买人对拟出让地块进行现场踏勘。6、受理竞买申请，在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明等材料办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。7、审查竞买资格，根据拍卖文件的要求，对竞买申请人的开发资质和诚信记录进行审查，向符合条件的发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。8、举办拍卖会，按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果，在拍卖活动结束后十个工作日内，出让人将拍卖出让的结果在土地有形市场或者指定的场所或者媒介公布，并退还竞买保证金。10、签订出让合同，竞得人于签订《成交确认书》之日起，十天内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。文章总结：以上就是小编为大家介绍的土地拍卖流程有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

土地拍卖流程有哪些

3，法院土地拍卖国税局要办什么手续

需要，法律规定：土地使用权转让时，应当依照规定办理过户登记。一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、《民事诉讼法》第二百五十一条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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法院土地拍卖国税局要办什么手续

4，土地拍卖流程是什么

土地拍卖是指在特定的时间、特定的场合、在主持人的主持下通过公开竞价的方式买卖买卖土地使用权的行为。那么土地拍卖流程是什么呢？土地拍卖要提供什么资料呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！土地拍卖流程是什么：1、获知土地出让公告。2、索取土地出让文件。3、市场调研，获得土地信息。4、报名及缴纳竞买保证金。5、根据土地拍卖的方式、拍卖人数等确定竞价方案。6、参与人竞价。7、主持人落槌，宣布拍卖完成。8、签确认书和合同。土地拍卖要提供什么资料：l、土地拍卖的申请报告(1份)。2、建设用地规划许可文件(1份)。3、原土地使用证正本(1份)。4、原建设用地批准文件复印件(1份)。5、土地利用现状图(1份)。6、1:1万地理位置图 (1份)。7、法院判决执行通知书(1份)。8、地籍图(5份)。土地拍卖需要交哪些费用：(一)、营业税及附加(出让方)1、按拍卖价与购置价差价的5%缴纳营业税。2、按营业税的7%缴纳城建税和3%缴纳教育费。(二)、印花税和契税(双方)1、按产权转移合同记载的金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格的3%缴纳契税。(三)、土地增值税(出让方)1、按成交收入-扣除项目金后的增值额，缴纳土地增值税。2、税率主要分为四档，增值额还没达到扣除项目金50%的，税率一般为30%，增值额超过扣除项目金50%-100%的，税率为40%，增值额超过扣除项目金100%-200%的，税率为50%。增值额超过扣除项目金200%的，税率为60%。文章总结：好了，关于土地拍卖流程是什么以及土地拍卖要提供什么资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

5，土地拍卖的流程是怎么样的要什么资料

房地产挂牌是政府按照合法程序批准给这个开发公司的一系列手续或者授权,表示从批准开始他有权利对自己招标中得的土地进行开发规划建筑以及销售的权利,这里面有<>,<><><><>等证件,而招标则是政府对某块地皮公开招标,达到政府要求的开发商可以进行投标,最终以最高价为招标中得者,而且这个价格必须在这个开发商所能承受的范围之内，这些政府提前都会进行调查,开发商投标中得土地后必须有能力对这块地皮进行开发,而且在这之前必须拿出规划报告,符合标准才可以

1、制订工作方案2、编制拍卖文件3、发布拍卖公告4、出售拍卖文件5、组织现场踏勘6、受理竞买申请7、审查竞买资格8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果10、签订出让合同所需资料：1、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。

6，房地产拍卖的具体条件

(一)房地产拍卖标的应具备的条件1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;(5)出让合同约定的其他条件;(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。(二)房地产拍卖竞买人条件(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。(2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。(3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。

7，土地拍卖流程以及规则

拍卖程序与规则如下：一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;5、竞买人按规定的方式和要求应价;6、主持人确认该应价后继续应价;7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;8、主持人宣布最高应价者为竞得人。五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;4、法律、法规规定的其它违约情形

一、辩论赛流程立论阶段（一）正方一辩开篇立论，3分钟（二）反方一辩开篇立论，3分钟驳立论阶段（三）反方二辩驳对方立论，2分钟（四）正方二辩驳对方立论，2分钟质辩环节（五）正方三辩提问反方一、二、四辩各一个问题，反方辩手分别应答。每次提问时间不得超过15秒，三个问题累计回答时间为1分30秒。（六）反方三辩提问正方一、二、四辩各一个问题，正方辩手分别应答。每次提问时间不得超过15秒，三个问题累计回答时间为1分30秒。（七）正方三辩质辩小结，1分30秒。（八）反方三辩质辩小结，1分30秒。自由辩论（九）自由辩论总结陈词（十）反方四辩总结陈词，3分钟。（十一）正方四辩总结陈词，3分钟。二、赛制具体说明：（一）立论阶段：由正方双方的一辩选手来完成，要求立论的框架明确，语言通畅，逻辑清晰，能够正确的阐述己方的立场。（二）驳立论阶段：这个阶段的发言由双方的二辩来进行，旨在针对对方的立论环节的发言进行回驳和补充己方的立论的观点，也可以扩展本方的立论方向和巩固己方的立场。（三）质辩环节：这个阶段是，由双方的三辩来完成这个环节，双方的三辩针对对方的观点和本方的立场设计三个问题，由一方的三辩起来提问对方的一辩，二辩，四辩各一个问题，要求被问方必须回答，不能闪躲，提问方的时间每个问题不可超过十五秒，回答方三个问题的回答累计时间是一分三十秒，双方的三辩交替提问，由正方开始，在质辩的环节中，要求双方的语言规范和仪态庄重，表述清晰。在质辩结束后，由双方的三辩针对对方的回答进行质辩小节，时间一分半，由正方开始。（四）自由辩论阶段：正反双方的八位辩手都要参加，辩论双方交替发言。双方都拥有四分钟的累计发言时间，在一方时间用完后，另外一方可以继续发言，直至本方的时间用完。在这个环节中，要求辩论双方的队员团结合作和整体配合，自由辩论阶段由正方开始（五）结辩阶段：针对对方的观点和己方的立场出发，总结本方的观点，阐述最后的立场