拆迁房，拆迁房没有房产证的敢不敢买哎穷

本文目录一览

1，拆迁房没有房产证的敢不敢买哎穷
2，拆迁房是协议书
3，拆迁房是否算经济适用房能否出租
4，拆迁房产我可以买吗
5，购买拆迁房风险及注意事项
6，买拆迁房应该注意什么能办房产证吗

1，拆迁房没有房产证的敢不敢买哎穷

您好，不建议您买。因为拆迁房，可以确实是便宜，但是没有房产证，房子的权属不明。当房子没有出现产权纠纷，利益纠纷，质量等问题时，还可以。一旦出现，买家会变得很被动，可能会得不到房屋的拆迁安置补助费，会引起一系列的房屋过户难等。质量还可能没有保障。

拆迁房没有房产证的敢不敢买哎穷

2，拆迁房是协议书

拆迁房是不可以买卖交易的,如果协议上两间房子连在一起,哪就等于有同等效力,不可以分开了~

不知你的拆迁房是什么性质的,如果是三证齐全的话是可以交易的.目前只有协议的话,买家是要承担极大的风险的.

1、按相关规定，拆迁协议只对一方（户主或被拆迁房主），协议原则上只能是签一份，因此不能将协议分开签。 2、至于买卖，卖其中一套应该不会有什么影响，协议约定完善即可。建议可以找正规的大型房屋中介公司操作。

拆迁房是协议书

3，拆迁房是否算经济适用房能否出租

不是经济适用房，可以出租。

不论是拆迁房还是经济适用房,只要拥有该房屋的产权,都是可以出租的.

拆迁房不能算是经济适用房。拆迁房是指原有的房屋被拆迁并回迁的房屋。而经济适用房是指有国家建筑给低收入家庭申请的住房。拆迁房可以出租。

不，地区之间有差异，有些允许让你在限定时日内出租，但有些城管部门会限制。你可以先查一查当地城管的规则在决定。

拆迁房不在经济适用房范围可以出租

拆迁房是否算经济适用房能否出租

4，拆迁房产我可以买吗

国家规定，拆迁安置房在5年内不允许买卖，所以5年内不给办产权证，之所以在5年内的买卖交易都是无效的，公证处公证也没法律效应，安置房一般会比市场的商品房便宜很多，要便宜就要承担风险。我这边也有好多人买安置房，他们都要找当地比较有诚信的卖家，也会签定合同去公证。但也只是安慰自己！你那要买的房子的一手房东的具体情况，你也要了解一下，你朋友为什么不要你知道不？买这种房子最好慎重！！！

有风险，没有房产证就不能过户，也就说什么时候拿到房产证了，这房子什么时候才真正的属于你。

风险太大，不大可靠。

你的意思是五年以后才可以办理过户手续吧。这样的房产交易一般是一合同公证来完成的，但是会有一定的风险存在

5，购买拆迁房风险及注意事项

1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。5、合同必须明确赔偿责任。

风险在于：1、房子是不是真要拆迁，不要只听中介一面之词，向小区居民或居委会或者政府有关部门打听一下；2、拆迁房会高出区域内平均房价，因为房子的未来价值被提前透支，加上中介借题炒作，会使房子虚高，如果买了拆迁房又等了几年没动静，不如把钱另作投资；3、拆迁一般会有现金和住房补偿，但有标准，不会太高，因此可能导致补偿的和你卖房投入相当，结果白忙活；4、拆迁安置房一般在城区外，交通不便，配套不完善；5、拆迁后的安置房买卖受到法律约束，将来可能存在变现的风险。

1:先去看看这片房屋已经纳入拆迁范围冻结没有还有就是是否已经签完拆迁协议如果名字变更不了的话可以先给他一部分房款等新的产权证下来在给尾款2：公证不可行风险特别大

因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护2:查下卖方的信用问题,还有债务问题3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)4:找关系把名换了(这最保险)5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.注:投资的话主要是周期太长(最少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.

6，买拆迁房应该注意什么能办房产证吗

首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在很多地方将来很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。2、此房建筑是否违规。4、生活区的配套设施全不全。5、将来有没有可能集体换市证。如果是小城市，通过关系，可能可以完善相关法律关系，正常过户，补交相关地价、税费等，可以办房产证。如是是大城市，监控较严格，风险也较大，如不是熟人关系介绍，不建议买。主要是涉及到无房产证，如不是同村的人，不能办理相关证件的过户，同时以后也不能转移交易。

拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，买拆迁房的注意事项：对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证;2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。扩展资料：办理房产证需要注意的问题：确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。参考资料来源：人民网 - 无锡拆迁安置房下月可上市交易需满五年

首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在很多地方将来很难改成市证，你以后再出售也是问题。并且，村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。2、此房建筑是否违规。3、生活区的配套设施全不全。4、将来有没有可能集体换市证。如果是小城市，通过关系，可能可以完善相关法律关系，正常过户，补交相关地价、税费等，可以办房产证。如是是大城市，监控较严格，风险也较大，如不是熟人关系介绍，不建议买。主要是涉及到无房产证，如不是同村的人，不能办理相关证件的过户，同时以后也不能转移交易。扩展资料：办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。参考资料来源：搜狗百科-拆迁房