1. 小产权房的概念
小产权房是指有城乡建设委员会颁发的、未在法定土地使用年限内的房屋，因无法取得国有土地使用权，所以使用权属于集体所有。这种房屋没有土地使用权证，只有房屋产权证，且产权证上注明了在享有土地集体所有权的同时，该房屋的使用期限也受到限制。由于小产权房在法律上的地位没有商品房那么高，所以价格相对较低。
2. 深圳小产权房的购买渠道
深圳市政府于2005年开始对小产权房问题进行整治，小产权房的产权证书从此起步计时，最长使用期限60年。现在深圳市政府对小产权房的管制非常严格，购买小产权房必须符合规定。购买渠道主要有以下几种：
通过房产中介或房产开发公司购买。
通过拍卖会场购买，但是需要注意，拍卖所得小产权房产权证上有可能写明该房屋不能作为住房使用。
通过个人双方私下处理房屋买卖，但这种方式存在诸多风险。
3. 购买小产权房需要注意的事项
购买小产权的房屋，需要购房者注意一些事项：
购房者需具有本市户籍，在本市拥有稳定的工作和住房；
购房者在购买小产权房时需注意房屋用途和产权性质，以免购买到使用权被限制的房屋。
购房者要了解房屋所在地的建设规划，以免投资成本高于市场价值。
购房者应仔细核对房屋土地使用年限和小产权房的规定。
4. 掌握小产权房的市场价值
购买小产权房需要掌握小产权房的市场价值，需要根据房屋所在区域，交通、教育等公共设施的完善程度，以及房屋本身的建筑年代和风格等多方面的因素进行综合衡量，以此判断小产权房的投资价值是否高于办证成本。
