复式房子的优缺点，复式楼的优点

本文目录一览

1，复式楼的优点
2，复式的房子都有哪些优缺点
3，复式楼优缺点
4，复式房子的优缺点有哪些
5，复式楼有哪些缺点
6，复式房有哪些优缺点值得入手吗
7，复式住宅优缺点看看过来人怎么说

1，复式楼的优点

复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。最后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。与跃式楼相比跃式楼也是两层的层高，也有一个楼梯上到二层，但和复式楼房最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。

复式楼的优点

2，复式的房子都有哪些优缺点

毫无疑问，复式建筑面积很大。正因为如此，我们可以在房子里划分更多的功能使用区域。与普通商品房相比，复式楼首层将不再与卧室、书房抢空间。复式楼二楼的卧室不仅大，还配有多个卫生间。第一，不需要全家人共用一个卫生间，可以保证隐私。卧室不再紧挨着，生活中的许多尴尬都可以避免。复式房子还有以下几点优点：一、实用，有很多家庭成员，复式房间是首选复式建筑因为楼层高，可以作为两层使用。一楼通常是客厅和厨房，二楼是主卧和书房。带我回家，两个孩子和两个老人。当时在设计装修的时候，考虑到老人走楼梯不方便，就把一楼客厅旁边的客房做成了旧房间，两个孩子住在二楼。因为孩子吵闹，老人休息时间早，所以不会打扰老人。而且老人平时出门也方便，不用下楼梯。二、复式一般采光好，价格合理。如果朝向好，采光好，户型好，值得入手。复式建筑一般适合年轻人和中年人，但不适合老年人。因为普通的复式楼房需要爬一个楼梯，尤其是小型复式楼房，为了节省楼梯的占地空间，楼梯都是比较陡的。如果老人走路不方便，不建议买复式。随着社会的进步，而且大部分复式都是买一层送一层，所以性价比还是比较高的，复式也是不错的选择。三、动态和静态分开。复式建筑可以在有限的区域内分为动态区和静态区。通常生活娱乐布置在下层，而居家办公、学习场所和储物空间布置在上层。四、更个性化的私人设计。复式建筑可以融入更多的创意，体现个性。在实际设计中，有一种设计是下层全是家庭娱乐中心，上层全是非待客区，充满个性。而复式住宅的缺点在于，自然通风采光差，复式住宅尺寸大、进深小，必然会导致部分户型朝向不佳。复式住宅并不是真正的“两层楼”。所以空间划分为上下两层后，这两层在高度上会受到影响。虽然机芯分离，储物空间大，但这些都是以地板高度为代价的。

复式的房子都有哪些优缺点

3，复式楼优缺点

直观地讲，复式楼房是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、卫生间等，下面深圳室内装修公司讲讲复式楼房有哪些优缺点。现在市场严格意义上说的一般小复式很少,大都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯,优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人。复式楼缺点,一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理,很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高除非明确总高在5.4米以上,一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4,装修费用相对较高,因为很多小复式房计算单层面积所有2楼的隔层和楼梯是不做的,这在以后的装修中就是一大比,家里有楼梯不太适合老人居住希望对你有帮助答案补充主要权衡经济方面,和个人的喜好了,深圳装饰

复式楼优缺点

4，复式房子的优缺点有哪些

任何事物都像是硬币有正反面似的,我们的装修也是一样的道理,很多人们会喜欢复式楼,但是复式楼也有优点与缺点,下面我就来跟大家说说复式房子的优缺点吧。任何事物都像是硬币有正反面似的,我们的装修也是一样的道理,很多人们会喜欢复式楼 ,但是复式楼也有优点与缺点,下面我就来跟大家说说复式房子的优缺点吧。复式楼实际就是两层楼,而不是一层分成的两层楼,而且每层都有自己独立的标准,只是在两层之间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般都是客厅,客厅顶端通向二楼顶,达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊与栏杆。在结构上是按照两层楼的结构来做,在房产面积中算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼优点 1、复式楼平面利用系数高,通过夹层复合,可让住宅的使用面积提高50%--70%。 2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体,即是墙又可以是楼板床柜,降低了综合的造价。 3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,复式楼通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比, 土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。 4、复式住宅的经济性比较高,具体体现在以下: 1)平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。 2)户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。 3)上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式楼缺点 1、复式楼的面宽大进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。 2、复式楼过低,若厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但只有1.2米,很难充分利用。 3、由于复式楼室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,而且价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。以上关于复式房子的优缺点就介绍到这里了,相信大家现在对复式楼都有了自己的理解了吧。

5，复式楼有哪些缺点

复式房与跃层住宅不同，复式房是由跃层住宅演变过来的。在建筑结构上，房间分为上下两层。复式房的下层主要用于餐饮和洗浴，上层用于做卧室。这种的上下两层是后期架构出来的。通俗一点儿，就是从原来的空间上，上下分开，这种空间就是比较小一些。跃层住宅是真正地分为上下两个层面，每个层面都有很大的空间。跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独立的楼梯，一般这样的空间都比较大。复式楼相对跃层住宅的缺点有1、层高限制，复式房不同于跃层住宅。复式房是后期的分割，在原有的空间上，对空间进行分割。分割之后，两层的高度必然会受到影响。但是储物空间也变大了，但是这是用“高度”换来的。2、楼梯间会浪费一些空间。为了追求空间的扩大，但分割空间必然会带来一些空间浪费。3、装修费用会增多。对于复式房而言，增加一个隔断，肯定用花一些费用来进行装修(栏杆、扶手和贴面)。为了美观，这些都要进行装饰。4、打扫卫生难度大些。5、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险。相对来说复试的优点更多。

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6，复式房有哪些优缺点值得入手吗

复式房子好不好？有什么优缺点？它更适合哪类人群居住？面对这一系列的问题，看完以下这篇文章，也许就能帮你瞬间知晓内情。复式房子好不好？有什么优缺点？它更适合哪类人群居住？面对这一系列的问题，看完以下这篇文章，也许就能帮你瞬间知晓内情。所谓复式房子，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅 (通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯链接上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。一、复式房4大优点 1、利用率高，买一层可以有两层既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，还是蛮实惠的。 2、家庭人员多，复式，真心实用现在市面上出现不少复式户型，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，这种户型更适合三代同堂的家庭，放开二胎后，大面积复式户型更受欢迎。 3、私密设计，动静分区明显复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，互不打扰。 4、良好的视觉效果，更显格调除了动静分区之外，复式房子整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而产生更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。二、复式房5大缺点 1、通风、采光相对较差这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好，通风和采光会不太好。这个在购买的时候一定要实地查看方位。 2、层高受限易有压抑感部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的，有些人感觉上层居住太压抑，应当慎重购买。 3、楼梯间占空间，上下楼不方便或安全隐患多楼梯间可能会占掉10－15平方，相对平层设计复式浪费的更多一些，而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。由于复式结构的楼梯是两层的面积，楼梯大多会小一些，坡度就会比较陡，容易带来不安全的因素。 4、略微增加装修与维修费用很多复式公寓和复式住宅显然比普通户型装修上面更花费心思，当然现在有很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。 5、隔音效果和安全性要注意对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要根据具体项目来说，也有不少大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。以上即为复式房子的优缺点，希望以上内容能帮你在购房过程中起到一定的参考作用。

7，复式住宅优缺点看看过来人怎么说

关于复式住宅，你到底了解多少?今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些最值得看的经验。复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义)。但是复式总共的层高为4.9米，注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米)，但2楼就比较的悲剧了。，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高最多2米，那就住着比较难受了。复式优点：1、价位低2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低复式缺点：1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的!7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。8、烟道设计：市面上卖的最好的最多的也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样，你是否还能承受住。9、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了。10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因!11、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去!12、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小，另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了。13、说说价位吧! 我们买房最关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候，首付不多的时候，最关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的，同一个社区)，但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个首付其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积)，平层的价位在3600，我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算，复式总价在：24万元，首付30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：288000，首付三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，首付下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式。（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

: 复式现在是比较流行的 . 适合现在年轻人的风格 . 缺点就是举架不够高 . 要是个子高的人会感觉特别窝 . 除非也有举架够高的 . 但是很少 . 因为国家规定举架超过2.18米就要收费的 .