经适房和限价房的概念
经济适用房和限价房都是政府推出的房屋保障政策，旨在解决一部分人民住房问题。
经济适用房是指政府针对低收入家庭、青年、优抚对象等人群，在城市内设置的带有基本生活设施的住宅，房屋售价按照政府规定的价格出售，最高附加值不能超过市场同类房屋单价的百分之五十。购房者经过确症后可按照其家庭人口数和收入水平采取租售并举方式获取住房。
限价房是指由政府明确规定售价和交易标准的商品房，即开发商不能自主定价，而是由政府限制房价并制定相应购房条件，不得高于同区域的平均房价或政府定价，且不得高于一定比例的可支配收入。
经适房和限价房的优劣比较
1.价格优势
经适房和限价房的售价都相对市场价格较低，购房门槛低，使得低收入人群或首次购房者有机会获得自己的住所。经济适用房的售价最高为市场同类房屋单价的百分之五十，限价房的价格也受到政府严格控制，价格相对稳定，不会出现炒房现象。
2.质量差异
经适房在建设过程中各项指标都不高于普通商品房，但在建设材料和单价上却较低，这样一来，经适房与普通商品房无法进行公正的比较。而限价房在建设上相对要严格，各项指标都符合普通商品房的要求，甚至有的还更高标准，质量上不会差于普通商品房。
3.售后服务
经适房的售后服务较差，很多时间需要购房者自己负责，因为经适房的代价已经是比较低的，售后服务和质量保证是无法得到明显提升的。限价房的建筑企业一般会提供较为完善的售后保障和维修服务，对建筑质检的监管比较严格。
经适房与限价房的市场发展
1.经适房市场的转型升级
随着我国房地产市场的快速发展，经适房作为一种特殊的房屋保障政策难以满足市场需求。近年来，国家出台了一系列政策支持市场化推进，促进了经适房市场的转型升级。如城市更新补偿金转为竞自购买的经适房、经适房租售并举等政策，这些政策将对经适房市场进行规范和革新，加强市场化运作。
2.限价房市场的进一步发展
限价房将依然是政府保障房屋政策的重要组成部分，随着限价房市场需求的不断增加，政府不断规范、完善、优化限价房政策，包括加大政策支持、提高售后服务、优化购房条件、加强建筑质量管控等方面的加强，限价房市场将逐渐趋于完善和成熟。
结论
经适房和限价房各有优劣，售价较低、满足基本住房需求是经适房的特点，售后服务和建筑质量的保障较好是限价房的亮点。需要根据实际情况和市场需求进行选择，政府也将会不断完善保障房政策，将房屋保障政策做到更好。
