商铺与商住有什么区别，投资商铺和住宅有什么区别

本文目录一览

1，投资商铺和住宅有什么区别
2，房产用途的商业跟商住有何区别
3，商铺房产证和住宅房产证有什么区别商铺
4，商住两用和纯商铺区分
5，商铺与住宅的区别有哪些
6，房产用途商业跟商住有何区别

1，投资商铺和住宅有什么区别

主要区别有3点：1、税费不同，商铺税费较高。2、风险和收益不同，住宅风险收益平稳，商铺高风险高回报。3、产权年限不同。住宅70年，商业40年

商铺投资总价高高风险高回报住宅投资比较稳这个就是二者区别

投资商铺和住宅有什么区别

2，房产用途的商业跟商住有何区别

区别主要由以下几点；1、用途不同。住宅只可用于居住，商住可以居住也可以注册。2、贷款方面不同。住宅贷款最高7成，商住贷款最高5成；住宅贷款利率可下浮，商住贷款利率须上浮10%。3、费用收取标准不同。住宅水、电、煤、均按民用收取，商住水、电、煤、均按商业收取。4、产权不同。住宅产权70年，商住产权40年。

房产用途的商业跟商住有何区别

3，商铺房产证和住宅房产证有什么区别商铺

商铺，目前正规的不动产权证书，土地使用权用途是商服用地，最高年限40年，房屋用途为非居住。

没有太大的区别。房子的性质会写住宅或者商铺。还有土地使用年限会有区别，住宅使用年限70年，商铺一般就是50年或者以下

房产证上有一栏叫做设计用途，这一栏里会体现是住宅还是商铺，或者是其他什么性质。

商铺房产证和住宅房产证有什么区别商铺

4，商住两用和纯商铺区分

商住两用就是可以做商业行为，也可以作为日常居住；二纯商铺就是只能做商业行为。

"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的（旺铺网）。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。各省、自治区、直辖市的房地产政策不同

5，商铺与住宅的区别有哪些

作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前市内乃至全国经济开始转好，但各行业才刚有走出萧条的迹象，加上银行减息及利息税的征收，大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下，商铺使用者——商户或个体经营者，在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为，这是商铺与住宅最大的不同之处。由上述可得，商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。

6，房产用途商业跟商住有何区别

一、1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

两者的土地使用性质不一样，导致土地使用年限不一样，一个是40年，一个是50年