按揭是什么时候给买家的，买房子贷款后从贷款合同和什么时候给

来源：整理时间：2024-05-24 11:11:32 编辑：装算网手机版

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1，买房子贷款后从贷款合同和什么时候给
2，按揭贷款的商品房买卖合同何时可以给买家
3，我是卖房子的别人买房子要按揭银行什么时候把钱给我
4，买楼贷款购房合同什么时候给我
5，一般买房贷款什么时候下来
6，按揭一般多久全额才能到卖家手里

1，买房子贷款后从贷款合同和什么时候给

您好，正常来说只要贷款业务审批下款结束后就可以拿到银行贷款的发票和买房合同了，以上回答由融联伟业为您提供，请参考

买房子贷款后从贷款合同和什么时候给

2，按揭贷款的商品房买卖合同何时可以给买家

付完首付款时,是不可以领取商品房买卖合同的.需要办理无贷款手续才可以.只有当银行发放尾上款,才可以证明贷款手续已批准,才会领取商品房买卖合同.

按揭贷款的商品房买卖合同何时可以给买家

3，我是卖房子的别人买房子要按揭银行什么时候把钱给我

一般会在银行同意贷款后办理产权转移登记,产权转移后抵押房产给银行,办妥抵押登记手续后银行才放款给你, 除非申请贷款的时候,银行同意有担保公司担保进行快速放款,否则要等约30个工作天左右的时间才能放款!

我是卖房子的别人买房子要按揭银行什么时候把钱给我

4，买楼贷款购房合同什么时候给我

购房合同，你说的是分期房贷款合同吧，如果是购房合同，在购房时双方签字就给你了，一般开发商会和分期房借贷合同加购房合同一起，因为办分期贷款合同，需要提供购房合同

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

5，一般买房贷款什么时候下来

一般是15-30个工作日下款买房条件：　　1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;　　3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;　　4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;　　5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;　　6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;　　7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;　　8、相关部门规定的其它条件。

一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

6，按揭一般多久全额才能到卖家手里

按揭一般等买家通过银行审核、买卖双方办理完过户手续后，7个工作日左右银行会将全款打到卖方账户，具体以银行汇款时间为准。二手房买房办理贷款流程：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证。3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

贷款一下来，好像就拿到了，

签订合同时你首先能拿到房子的首付款，然后银行批完贷款以后放款的时候就给卖家余款了。银行会跟买家签订抵押合同，根据抵押合同里的约定，按期分别换银行的贷款和利息就好了。比如以实价120万，评估价100万的房子为例：买方首付给你40万，60万需要按揭，而这60万在放款后原则上是直接打进卖方的账户，约定的交房日期前买房必须付清余款20万。这个例子的前提是市场价高于评估价。卖方需要注意：1如果银行放款日跟交房日差的时间长，跟银行约定必须把款放到你的账号上。2适当提高首付的比例，40-50%为正常。3合同上一定要注明“款清交房” 讲的难听一点，你只要保管好2样东西：房子的钥匙和购房合同就OK了。不用去管那么多，房款严格按照合同约定的日期支付，否则算买房违约。最后一笔房款也要注明日期，千万别写什么按银行放款日期为准（这只是中介的小手段）款清交房，很简单吧。