1、产权年限不同。公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、税费不同。公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都4、落户规定不同。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
6、公寓房和住宅房有什么区别1、产权年限不同对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。2、水电收费标准不同水电是大家肯定要使用的，所以水电费也是大家要去缴纳的，公寓和住宅在水电费收取标准方面也是有区别的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。
所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。3、落户规定不同对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。
7、公寓房和住宅房的区别在哪里公寓房和住宅房的区别：1、产权年限不同普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。
4、采光条件不同住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。5、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
8、公寓和住宅的区别是什么【算一算你家装修要花多少钱】我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！公寓和住宅的区别是什么：1、产权年限不同房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
3、解决户口规定不同公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户，4、居住舒适度不同两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高，而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。5、利率和首付不同两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40%，贷款利率也相对高一些。
