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5、新手买房去售楼处都要问哪些问题很多买房者选定了较为中意的楼盘，来到售楼处，看到人山人海的买房者和热情的销售人员，面对销售人员的妙语连珠时，总是忘了来的目的，不知道要干什么只能跟着销售人员的介绍看房，而销售人员都是经过培训的，对于自己楼盘十分了解，知道哪有缺陷，在介绍时很容易一笔带过，因此这就需要购房者要十分谨慎。那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?
正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记，一定要看是否有企业的营业执照，并确定营业执照是否真实合法。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级最好。二、问开发商的证件是否齐全对于开发商的证件是否齐全也要注意，主要是看“五证”“二书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
6、卖方证件齐全但房管处不给过户,这样的二手房可以买吗?卖方证件齐全但房管处你给过户，肯定有不能过户的原因，这样的二手房不能买，风险太大。一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实,
是不可以的，因为必须要过户，否则你这种就是属于违法交易，被查出来这个房子要被封的。房地产证件齐全不代表就一定能过户，不可以过户的因素许多，比如：小产权房，一部分未得到彻底产权经济适用房，纠纷房地产这些，不可以过户全是有缘由的，关键或是先要搞清楚，不可以过户的主要原因是什么？小产权房，在法律上是不承认小产权房的合理合法的。
7、二手房拆旧注意事项哪些?老房翻新、二手房装修其中不可避免的就是拆旧项目，别以为拆旧就是简单的把废旧门窗家具等拆了卸了就万事大吉了，要知道这拆旧也是有着大学问的，如果你图便宜找马路游击队来做，那么不专业的他们指不定要把你家拆成什么狼狈样儿，今天小编收罗了一些关于拆旧的知识点，希望对各位老房翻新或者二手房改造的业主有些帮助。一、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。
8、二手房结构拆改注意事项二手房装修比新房装修多了一个步骤，那就是结构拆改，结构拆改并不像装修业主们想的那样，只需要找几个体力工人拿着大锤把墙体砸了就行，但事实并非如此，房屋进行结构拆改时要注意不能拆除承重墙，还要注意不能破坏房屋内原有的线路等等，这些都是业主在进行二手房结构拆改时注意的。二手房结构拆改注意事项：一、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。
