房地一体，土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

本文目录一览

1，土地使用年限与房屋产权年限有什么关系
2，房地一体是指什么
3，按照房地一体的原则农村宅基地在老人过户给一子后老人盖的房子
4，房地一体是什么意思
5，请问购买商品房产权70年后到期了怎么办
6，楼房七十年产权是怎么回事啊
7，房地一体原则有哪些体现

1，土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

房地一体，目前规定商用50年，住宅70年。满意就给分，不明白打电话。产权是永久1、我国房地合一立法，年限一样；2、房屋产权年限与土地属性有关，商业、住宅、工业等用地的年限是不一样的。一般住宅70年。供参考！房地一体，目前规定商用50年，住宅70年

土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

2，房地一体是指什么

法律分析：1、通俗的说是房随地走、地随房走。房地一体原则源于房屋和土地的天然不可分离性。2、房地一体体现在：房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突；土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让；房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺;（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属;（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜;（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任;（十三）双方约定的其他事项。

房地一体是指什么

3，按照房地一体的原则农村宅基地在老人过户给一子后老人盖的房子

你少说了一项，应该说是家房地一体，宅基地不存在过户，可以是孩子当家做主，自动替换老人。另外在现实中有几家孩子结婚时老人不给盖好房子，让儿子在哪里组建新家庭。农村的宅基地房子要么是家，要么是违法建筑，谈不上遗产

算，不能一个孩子独吞的。谢谢

不算

要看立遗嘱的具体时间和内容了

按照房地一体的原则农村宅基地在老人过户给一子后老人盖的房子

4，房地一体是什么意思

房地一体是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物的所有权也要一并转让、抵押。具体表现为以下几个方面：第一、转让房屋时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。第二、转让土地使用权时，该土地范围内的房屋必须同时转让。此时应当区分情况：1、如果在该土地范围内还没有进行房屋建设，那么其转让仅仅涉及土地使用权；2、如果该土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时转让。《民法典》第397条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”该法条就是房地一体原则在抵押中的体现，我们也可称之为“房地一体抵押原则”。风险提示金融公司（抵押权人）在接受债务人（抵押人）仅用建筑物办理抵押的，应当充分审查以下几个方面的事项：1、该建筑物面积所对应的土地是否已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、该建筑物是否持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、该建筑物是否按照规划进行施工等。

5，请问购买商品房产权70年后到期了怎么办

若房屋符合安全使用标准，续交土地费用后可以继续使用。若房屋不符合安全使用标准，需要大修或新建，大修后交纳土地费用继续使用，新建按新建房屋程序进行申报。

建党以来还没有满70年，也没有相关规定，所以现在还不要担心这些，先住70年，到了在说吧！

目前国家还未出台相关政策

按建设部的住宅建筑规范规定，房屋到期后，要由有资质的机构鉴定，根据鉴定结论处理。怎么处理没有说法。如果房屋是危房，不能再居住，列入拆迁，按照建设用地，地随房走，房随地走，房地一体的原则，且不是７０年的土地使用权也泡汤了

6，楼房七十年产权是怎么回事啊

就是70年以后你还要花钱买他的产权，你现有的房子只能住70年

就是房屋建筑产权的归属年限也就是他的土地使用年限 http://rh.loupan.com/xinfang/

房子的产权年限与开发房子的土地使用年限一致。国有土地按照用途不同，使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

1、按照《物权法》和《土地管理法》的规定，我国的房屋具有两个物权财产权：其一是房屋所有权，归个人所有，没有期限要求；其二是土地所有权，属于国家所有，个人只有土地使用权（就是咱们私人房屋用了国家的地），住宅的土地使用权是70年。2、由于房屋和土地都是不动产肯定是不能分开的，因此法律上确立总的处理原则叫“房地一体主义”，共分两种情况：房随地走（土地到期后，土地上的房子归国家所有，一般是发生在工业用地上的房屋），或地随房走（土地到期后，房子仍归个人所有，土地自动续期）。3、目前政策未明朗，但70年土地使用权上的房子都是住宅，国家不太可能采用“房随地走”，比较可能的是“地随房走”，因此住宅到期肯定还能继续延长土地使用权，区别只在于是否免费继续使用土地。以上尽量简单化的给你解释，希望你能看懂。庄永生律师微信公众平台：北京房屋法律（houselaw）

7，房地一体原则有哪些体现

房地一体原则，是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体，在房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。房地一体原则也被称为“房随地走”原则或“地随房走”原则，其源于房产与地产不可分离的自然属性。推荐阅读：商品房买卖合同范本商品房买卖司法解释商品房买卖合同纠纷房地一体原则体现在以下几个方面：第一，房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必同时转让。房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。第二，土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地范围内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权;如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时移转。第三，房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。值得注意的是，抵押合同签订以后，土地上新增的房屋不属于抵押物。不过，新增物虽然不属于抵押物，但为了便于抵押权的实现，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人无权优先受偿。房地一体原则也存在例外，一是若地上建筑物、其他附着物作为动产转让，则不需要与土地一体;二是经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的可以例外。