首页 > 电气 > 问答 > 商品房公摊面积,商品房公摊面积

商品房公摊面积,商品房公摊面积

来源:整理 时间:2023-05-07 19:53:28 编辑:五合装修 手机版

本文目录一览

1,商品房公摊面积

一般多层住宅的公摊面积约在9%~13%,11层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而18层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在20-30%左右。

商品房公摊面积

2,商品房公摊面积怎么计算

商品房不论高层还是多层都有公摊面积。目前,我国法律对房屋公摊面积加以约束的政策主要是依据中华人民共和国《房产测量规范》执行。商品房公摊面积=房屋的总建筑面积×公用建筑面积÷套内建筑面积之和;公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%~15%,带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%~20%,高层住宅相对更高一些,约在20%~25%。房屋面积以房地产交易权属登记部门的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

商品房公摊面积怎么计算

3,商品房公摊面积如何计算

1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定。  公用建筑面积分摊的原则  在买房过程中,普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。  可分摊的公用建筑面积  大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。  不应计入的公用建筑空间  作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间。  售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。  售房单位的销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。  建筑项目部分竣工,售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比,面积增加,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。  商品房如整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其它楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊;其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。

商品房公摊面积如何计算

4,房屋公摊面积怎么算

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成: 1.套(单元)内的使用面积; 2.套内墙体面积; 3.阳台建筑面积。 第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1.套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2.套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3.阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4.套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和 第十一条公用建筑面积分摊计算 各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

5,商品房的公摊面积怎样算

公摊面积=公摊系数*套内面积建筑面积=公摊面积+套内面积=(1+公摊系数)*套内面积竣工后建筑面积=产权登记面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积δSi=KSi式中:K—为面积的分摊系数;Si—为各单元参加分摊的建筑面积,㎡δSi—为各单元参加分摊所得的分摊面积,㎡;
根据一下资料计算一下:   公共面积公摊多少,对于购房款数量的影响确实很大。在这一问题上,购房人必须"斤斤斤计较"。   1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定。 公用建筑面积分摊的原则   在买房过程中,普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积   大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间   作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间。   售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。   售房单位的销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。   建筑项目部分竣工,售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比,面积增加,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。   商品房如整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其它楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊;其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。
文章TAG:商品商品房公摊面积面积商品房公摊面积

最近更新

  • 郑州木雕店哪里,郑州的木雕店在哪里?郑州木雕店哪里,郑州的木雕店在哪里?

    郑州木雕店的价值郑州是一座历史悠久的城市,有着独特而美丽的文化底蕴。一些手工艺品已经成为了郑州文化不可或缺的一部分,例如刺绣、剪纸和木雕艺术。其中,木雕艺术作为一种珍贵的传统手.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 直接供冷是什么原因,直接原因是什么意思直接供冷是什么原因,直接原因是什么意思

    直接原因是什么意思2,关于室内供冷的疑问3,用冬季供暖的暖气片供冷存在哪些问题4,火电厂供冷5,水源热泵的原理设备部件工作流程及系统图是什么1,直接原因是什么意思直接导致这个事发生的原.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 进口白橡木哪里有卖,白橡木进口在哪里买进口白橡木哪里有卖,白橡木进口在哪里买

    白橡木的介绍白橡木是一种高质量的木材,通常用于家具、地板和装饰。其色泽自然、纹理优美,抗腐蚀性能也很出色。因此,白橡木成为了当今市场上最流行的木材之一。2.进口白橡木的好处进口白.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 路边石哪里找,在哪里寻找路边石?路边石哪里找,在哪里寻找路边石?

    路边石哪里找?在哪里寻找路边石?1.公路边的路边石路边石最常见的地方就是公路边,它的作用是保护公路的边缘,使车辆能够在行驶过程中稳定和安全。我们可以在驾车或步行的过程中仔细观察公.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 蔬菜风暮柜哪个品牌好,哪个品牌的蔬菜保鲜柜更加值得购买?蔬菜风暮柜哪个品牌好,哪个品牌的蔬菜保鲜柜更加值得购买?

    前置知识:蔬菜保鲜的重要性在生活中,我们经常会买到新鲜的蔬菜,但是,这些蔬菜往往只能保持几天的新鲜度,如果不及时处理,就会腐烂变质。所以,有一个好的蔬菜保鲜柜非常重要,不仅能够帮助我们保.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 岫玉是玉吗,岫玉是什么玉岫玉是玉吗,岫玉是什么玉

    岫玉是什么玉2,岫玉的资料简单给我介绍一下好吗它很珍贵吗3,岫玉可以叫玉吗4,岫玉是玉吗为什么求好心人回答啊5,怎样鉴别岫玉6,什么是岫玉秀玉1,岫玉是什么玉岫玉是产自我国辽宁岫岩地区的一.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 衡水哪里有卖客厅画的,衡水哪里可以买客厅画?衡水哪里有卖客厅画的,衡水哪里可以买客厅画?

    介绍客厅画现代家居装修越来越注重空间的艺术感,客厅画成为一种受欢迎的装饰品。客厅画指的是在客厅内挂放的绘画品,包括油画、国画、水彩画等多种类型。2.在衡水哪里可以买到客厅画?在衡.....

    问答 日期:2023-11-29

  • 合肥限购政策什么时候取消,合肥限购啥时候结束限购取消合肥房价能否破5万合肥限购政策什么时候取消,合肥限购啥时候结束限购取消合肥房价能否破5万

    合肥限购啥时候结束限购取消合肥房价能否破5万2,如果没有合肥市政府是否在近期内有望取消这一限购的方案允许3,合肥市取消限购了吗4,合肥限购啥时候能解决5,房产限购什么时候解除6,合肥房屋.....

    问答 日期:2023-11-29