租售行业标准以租金/销售额来计算租售比的话,正常的租售比在15倍左右，但现国内商业地产租售比倒挂，市场价值远高于15倍租金水平！上海商住楼租售比1：833。餐饮租售比计算公式租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价，为什么年回报5%的商铺商铺一年涨百分之五这主要是由于房产升值，物价上涨，商铺地理位置决定的。
1、投资150万买门面房,月租金4000元,你们怎么看?【输入面积，免费获取装修报价】1、投资150万用于购买门面房，而门面房的月租金又只有4000元的话，一般都是没有什么投资价值的，是比较失败的投资。因为正常情况下，投资门面房的时候，一般都需要将门面房回本所需时间控制在十五年以内，若超过的话，那么门面房投资则是属于失败的。2、而门面房的月租金若只有4000元的话，那么一年月租金总共也只有4.8万元，但是购买门面房时就用去了150万，也就是说大约买家可能需要三十二年左右，门面房的投资才能回本，开始赚取利润。
2、知道商铺一楼价格,怎么确定二楼三楼四楼五楼一层百分之80，二层百分之60，三层百分之50，四层百分之40，五层百分之35。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。知道商铺一楼价格，可以通过一层百分之80，二层百分之60，三层百分之50，四层百分之40，五层百分之35来计算，根据开发商高层对此物业的预期值综合周边消费情况，租售比这些预计能承担租金的业态结构来综合定价的。
3、为什么年回报5%的商铺商铺一年涨百分之五这主要是由于房产升值，物价上涨，商铺地理位置决定的。商铺租金每年是按百分之五到百分之八递增的。年回报5%的商铺因为，这个商品面临倒闭，100万年回报才5万块钱不合理。答：商铺的投资收益率在百分之五左右，也就意味着在20年之内才能收回投资，20年换算成月份就是240个月，按照租售比来计算，就是1:240，按照国际惯例来讲，也算是比较划算的一笔投资，但是，这是说的住宅，那么针对商铺呢，对于国内的房地产市场来讲，商铺的收益率，在这个标准上就属于比较低了。
4、二手商铺降价能卖掉吗二手商铺确实出手越来越难了，但是二手住房还是没有太大的问题，这两者之间的性质是完全不同的，所以产生的差别也是大相径庭的。1.投资商铺是为了赚取租金收入的，所以这是一种纯的投资行为。而购买住房可不一样哦，在一定程度上，他是一种居住行为。获取租金不一定是购买住房的主要原因。我们现在都知道，在房价如此高企的状况下，购买房屋赚取租金，其实是一件非常不划算的事情。
所以两者购买的动机是不一样的。2.从另外一点上来看，两者的客户人群也完全不一样。商铺转手时面对的都是投资者，其实这个人群就大大的狭窄了。而房屋出售时，碰到的大部分都是有居住需求的购房人，投资买房的是非常比例小的。两者之间，潜在购买人群的基数是完全不相称的，相差可能在10倍到100倍之间。3.在这种情况下，我们就知道买卖流动性是完全不一样的。
5、一个年租金为￥62000元的商铺,出售的话,卖多少钱合适?3百万吧！每年租金62000，算50年，加上一些升值空间。3百万还算可以了。正常的租售比在15倍左右，但现国内商业地产租售比倒挂，市场价值远高于15倍租金水平！您的商铺价值需看地理位置及繁华程度等影响因素后确定，单纯按年租金水平计算，估值会差异很大。供产考。临街商铺的买卖价格，需要参考包括但不限于如下多重音素：一是所在城市地域很重要；
6、租售比计算公式是什么?租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。或者月租金/建筑面积800/5016元/平方米.月。租售比每平米月租金/每平米售价16/2550≈1:160。
7、餐饮租售比计算公式租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常所指的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。租售行业标准以租金/销售额来计算租售比的话,，一般情况下餐饮行业的值在1020%之间是比较合理的，510%之间就是一个非常好的商铺选址，旗舰形象店的租售比可以考虑上浮到2030%。
8、上海商住楼租售比1：833。根据上海政府发布的最新消息可知，截止到2022年12月7日，上海整体的的租售比为1：833，意味着，在上海将房子租出去需要833个月（63年）可以收回成本，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
