我要卖房，想卖房子二手房不通过中介怎么交易

1，想卖房子二手房不通过中介怎么交易

这样当然中介费会便宜的,一般就只收代办手续费上下家各1000元左右或是2000就足够了,一般就代办网上挂牌、打印合同、交税等手续,保证下家拿到收件收据为依据或是领到新产证,你们三方会写一个三方关于此处房屋代办协议书,不过这样关于房产存在纠纷或是经济问题中介是不会承担法律责任和经济损失的.建议安全起见，去中介办一切手续包括交房，要安全得多。。。

想买房，不通过中介方流程一样简单：1、买方和卖房人双方当事人共同带上有效的房产证，土地证，双方共同的婚姻证明和身份证到房产交易中心办理手续就好啦！2、费用上你们双方拟写一个款项的约定。什么时候付款，付多少，到交易什么时段全额付款，付款方式如何，你们双方约定就好了，认为安全了行了。3、一般交易中心有一正规化的交易买卖合同文本，你们自己想重新加的自己约定。4、所有交易流程请到交易中心询问一下，在哪儿都会有答案，一般房屋交易中心政府为了便民都会设置一个综合办证大楼，也就是所谓的一条龙服务中心。

想卖房子二手房不通过中介怎么交易

2，我想第一次卖房子房款30万元我和爱人都有住房公积金交了一

你和爱人的住房公积金每月扣多少钱？　　我可以帮你算一下　　您好，因为你提供的数据不详细，不能准确算出　　你说的现在有816元,是指公积金帐户里总共有这么多钱吗？你没有提供月缴存额，没有办法按照你的要求算出，你用住房公积金能贷多少款　　我就按照你现在账户里有816元，交了12个月算得，你爱人也是按545.73元，12个月，你们申请贷款15年还清，那么你们最多用住房公积金可以贷款13.9万，其余需要用商业贷款，也就是你们需要商业贷款10.1万　　需要用个人住房组合贷款　　个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。　　组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请　　贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。　　其中你用住房公积金贷款部分，月均还款额：1019.13元，本息合计：183443.4元，其中用商业贷款部分月均还款额：849.02元本息合计：152824.48元，也就是说你两项加起来，每月至少要还1870元。　　因为你提供的数据不确定，我只能按照我的理解给你算了，你可以回头再仔细问下单位，我再帮你好好算算　　按照你重新修改的我帮你算了一下　　您可以用公积金申请的最高贷款额度是：24万元　　月均还款额：1759.66元，本息合计：316738.8元　　我原来是按照8%的比例算的，有些出入，以最下面这个为准　　就是说你可以首付6万，其余24万用公积金贷款，每月还1759.66元，15年后你一共连本带息共需支付316738.8元，其中24万本金，76738.8元的利息　　希望可以帮到你

先具体查一下你和你爱人的住房公积金每月缴存多少，就是具体扣自己多少钱，再查一下你们俩的缴存比例，这样才能算清你们具体能贷多少钱．

你是想买房子吧。具体贷款额度你得问你当地的公积金管理中心。各地政策不太一样。如果你采用商业贷款的话。按照目前7折利率算。如果你是买的一手房，那贷款金额可以为24万。

我想第一次卖房子房款30万元我和爱人都有住房公积金交了一

3，我想卖房子没购房合同有房产证可以卖吗

卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。扩展资料：根据《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参考资料来源：搜狗百科——中华人民共和国城市房地产管理法

我想卖房子没购房合同有房产证可以卖；只要有房产证和土地证就可以交易买卖，不需要原购房合同。。。因为有了房产证和土地证就说明这房产是属合法的，要交易卖房，只需要与买家签订买卖协议，就可以了。然后双方就可以带上买卖协议，房产证，双方身份证原件，一同到房管部门动漫办理过户。

可以方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。方式三：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.二、没房产证能否先公证再过户？没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。三、注意事项1、因为没有大红本，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、如果在这期间房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。

我想卖房子没购房合同有房产证可以卖吗

4，我想卖房子贷款没还完怎么办

贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，以下方法仅供参考1、寻找亲友借钱提前还款既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?2、买方的首付款是一个不错的选择假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。3、通过转按揭来转移贷款转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。4、找贷款公司做垫资如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

付费内容限时免费查看回答您好，贷款中的房子如果想卖掉，还过的贷款属于你已经还进去的金额，因为你卖房子，银行贷款你是必须结清才能卖的哦。提问如果要是结清贷款，我的尾款会不会从我还过的贷款中扣，比如我现在已经还了十万贷款，我想把房子卖掉，这个钱能拿回来多少啊回答您好，尾款会算你还进去的金额扣的哦。把房子卖了，是根据你房子总价值，减去银行尾款，然后就是属于你自己的钱了。提问谢谢更多3条

房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、进行额度赎楼或现金赎楼。详情请咨询您的贷款客户经理。应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

1、你已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。2、买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。3、一定得等产权证办下来才能过户。

如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤消抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤消抵押证明，拿到当地的房产局办理撤消商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤消备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。如果你无法自己先还贷的话，可以通过向二手中介公司申请垫资来还贷，但这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的5%。卖房的手续费有（营业税，个人所得税，中介手续费，契税等），不过这些费用可以和买家协商，各付各的费用，或是由买家来支付。

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。