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二手房转让,二手房屋转卖

来源:整理 时间:2023-04-20 01:21:00 编辑:五合装修 手机版

1,二手房屋转卖

很简单啊 只要买卖双方达成协议后 拿上房产证身份证去房管局登记即可 只不过房主是孩子而已 其他的手续都一样

二手房屋转卖

2,二手房屋转让

你好,我是重庆驰宇地产小邓02366661360,很高兴为你解答.如果你孩子未满18周岁,但是现在你又必须把这套共有住房卖掉.除了在当地街道办事处开证明外,还需要协同你的配偶一起到当地国家公证机关做一个公证声明,声明你将把卖房所得用于小孩以后的学习,医疗,及其有关你小孩的日常生活之用.(需要携带户口,身份证,结婚证,小孩的户口及证明)之后方可到当地国家产权交易中心登记过户.
开一个证明,孩子还有房子住!

二手房屋转让

3,二手房交易过户有程序和流程及材料

二手房过户的流程:在税费都缴纳完以后,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证,就可以去房管局进行过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
一、二手房过户流程:  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。  2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。  3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。  5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。  7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。  二.房产过户费用如下:  1、登记费  住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。  2、转让手续费  住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。  3、契税  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。  普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。  144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。  4、营业税  普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。  5、个人所得税  个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。  6、土地出让金  划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。  7、印花税  产权证按件贴花每件5元缴纳。  8、工本费  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。  三、参考资料:人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

二手房交易过户有程序和流程及材料

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