办公选址，公司企业如何进行办公楼选址

本文目录一览

1，公司企业如何进行办公楼选址
2，租办公室该怎么选址
3，办公楼选址怎么弄
4，办公室地址的选择
5，办公楼选址怎么弄

1，公司企业如何进行办公楼选址

你好，首先无论企业是进行单一化的办公选址、搬迁、续租、扩租甚至是缩租，还是寻求购买办公空间和满足扩张的统一战略，我认为寻找专业的办公楼选址顾问团队都是必要的。

风水选址很容易为商家所忽视，其实非常重要。古云：“地善即苗茂，宅吉即人荣。”写字楼风水勘测选址的意义在于为商家全面甄别地域吉凶，真是了解风水利弊，扬长避短，合理取舍和占据风水地利，将风水不祥消灭于萌芽之中，此为商家风水之首要，也是商家兴盛发展的良好开端。买房,购房,装修论坛,乾坤风水门云：“选址择地从先天风水着眼，规划布局从后天风水入手。”根据商企法人命属，通过罗经勘测来选取气脉旺盛之地，三元流年当旺之地，明堂融汇聚集之地，无有凶煞不祥之地……。或经过多处筛选，最终确定风水吉地，此为商家风水之始吉。

公司企业如何进行办公楼选址

2，租办公室该怎么选址

1.明确选址需求，主要有办公室面积大小、地理位置、价格等，具体细节可以用思维导图把备选办公室细节记录下来，以便于信息管理。2.关于中介公司选择，目前办公室租赁，有很多机构在做这一块，例如好租、中国远行、京城梁行、链家等等。就我个人来说，大家的办公室资源90%都是一样的，剩下10%大多是新出来，谁抢占先机的问题，再有就是中介背景，有些中介机构会有比较强硬的后台，能就某一栋办公大楼物业协调一切资源，谈价能力较强。当然，中介大多还是比较圆滑，本身顶着业绩压力，有时候为了成单，会有很多小“策略”，这里需要客户谨慎，要理性判断中介的话可信度。3.关于地理位置：既然办公室选址，一般建议交通便利，所以最好是选择地铁周边。4.关于房主性质：目前市面上房子租赁，房东性质大致分为三类：个人房东、大物业、公司，二手房东除外，办公室租赁按照优先级选择：物业、公司、个人，不考虑二手房东转租。物业、公司都比较正规，办事都会按照章程来处理，一切都比较透明，说一不二，走法律流程；个人房东，变数太大，价格随时变动，且后期协调资源相对不好协调，后面合作风险还是比较大。所以以上不管房主何种性质，都必须签订合同，明确双方义务和保障权益。5.付款方式：一般付三押三、付三押六，看具体要求，当然这个也可以作为砍价的谈判条件之一。6.免租期：免租期一般为1个月，部分为15天。免租期主要是给新租户一个缓冲期，比如新办公室装修，添置家具等等，具体根据需求可以跟房东谈判。7.是否可以注册公司：既然选择办公室，如果要注册公司，肯定是需要办公地址的，办公地址租赁一年小1w，费用也不便宜。所以如果要考虑注册公司，也请提前了解清楚，是小规模注册还是一般纳税人。8.费用问题：月租金是否包含水电费、物业费、取暖费、发票费、空调如何收费、包括停车场收费等。9.办公室配套设施，是否有办公桌椅，是否满足拎包即可办公的需求。10.如果以上信息全部了解，且有合作意向，请一定让对方提供租赁合同模板以及办公室平面图（或者CAD文件），便于进一步了解该办公环境。

租办公室该怎么选址

3，办公楼选址怎么弄

通俗来说办公楼选址有四大决定性因素 1. 应当遵循的三要素：区域、位置、物业 2. 要看运营成本 3. 一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理 4. 不同类型的企业有不同的要求但对企业来说，能同时能满足这些需求有点困难。建议找专业的房地产服务公司，进行帮助办公楼选址。就个人了解到的房地产五大行之一的仲量联行（JLL）这方便做的不错，不仅能深入分析企业的业务驱动力和租用需求，鉴别和评估适宜的方案并负责谈判，提供定制化的房地产解决方案，还能协助降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率。其所拥有的企业租户代表服务如下：物业选址物业搜索及研究商业条款谈判租赁/购买策略调整财务分析及定性分析租赁/购买战略评估与总体规划：增减面积、搬迁新址、物业整合、优化物业空间使用同时在进行物业搜索及市场研究，寻找以及评估合适的候选场地，处理租约及商业条款谈判，租赁购买策略调整，财务分析及定性分析等等方面做的很不错。

一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。你要考虑以下问题：公司是否会按计划增长？对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？对预估场地空间的要求如何？针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。二，办公选址过程中会涉及到哪些人？办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供最优越的办公选址服务。聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。三，办公选址流程应该从什么时候开始最合适？许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：办公场所规模市场条件和可用性与房东户主的谈判时间办公场所空间规划租赁文件营业许可证装修装潢时间一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到最合适的办公场所；如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：1.与其他公司联合办公2.加盟企业孵化器3.接受其他公司转租的办公场所事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。但是在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。五，办公场所究竟需要多大才合适?按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。六，市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的办公场所，这会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配房源，精准到三到四套房源，这时候你只需要去完成精准看房、决策、签合同的环节就可以了。七，该办公场所的停车状况如何?停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。八，如何确定办公室的正确位置?办公选址，最大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。九，在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：纳税申报单银行账单预付租金(银行信用证)以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低租房者的风险。但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。十：办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料？当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。约定免租期并在合同注明。若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。是否有停车位，停车位是否收费。电话容量是否限制。租赁税费是否包含在租金价格中。合同终止的情形及单方解约权的约定。违约条款的约定。双方争议解决方式的声明。

写字楼选址有4大决定性因素　　一、应当遵循的三要素：区域、位置、物业　　二、要看运营成本　　三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理　　四、不同类型的企业有不同的要求

在挑选大厦的时候，首先要看其是否能纳来路之气。有一条总的原则是办公大楼以开中门为吉，但很多楼宇的入口是开在前左方或前右方，并且大门向着马路，这种大厦，究竟怎样才算吉相呢？关于这个问题，有以下四点原则：　　办公大楼入口在前方中央朱雀门，就不用理会汽车的行走方向，最好在人口前方，有一平地或水池、公园等，这样的格局就是上吉之相，主旺财。　　办公大楼前方，车辆由右白虎方向左青龙方驶去，则办公大楼前方靠开青龙门纳气为吉。　　办公大楼前方，车辆由左青龙方向右白虎方行驶，则办公大楼于前方靠右开白虎门纳气为吉。　　办公大楼入口前方井非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门为吉。　　背后有靠　　选择办公大厦要它的背后有山，即是玄武方要有山，是为有靠山。座后有靠，有不少好处：自己容易拥有权力，别人容易接受自己的意见，容易得到支持、提拔。　　窗对穷山的缺点：势力薄弱，身旁很多竞争对手与己为难，更要提防敌人暗下毒手。上缴部门对自己有所顾忌或诸多刁难，员工身体容易产生毛病，尤其是皮肤、肠胃等等方面。如果窗门不是向着穷山，只是大厦靠着，问题就不会很大。　　山形干变万化．优劣在于仔细的观察，简单而论，可把山形根据：行分为五类：　　金形山一一山形圆润饱满。吉。　　木形山――山形高瘦秀丽。吉。　　水形山――山形波浪连绵。吉。　　火形山――山形尖锐瞬峋。凶。土形山一一山形方正稳重。吉。　　坐实向虚　　大厦背后有山，当然属于坐实，如果大厦后方没有山，便要从以下几点进行判断：　　1、写字楼大厦后方，若有一座楼宇是比本身高大广阔的，便属于坐后有靠，亦属于坐实之格局。　　2、写字楼大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于座后有靠之格局，即是坐实也。　　3、写字楼大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身虽然属于靠山无力之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的坏境，对风水之影响力很大，这座大厦亦属于坐后有靠。`　　4、写字楼大厦后方虽然有楼宇，但却比写字楼矮了一大截的话，则就属于靠山无力之格。如果背后没有其它的大楼依靠，那就形成孤阳写字楼了，不吉反凶。　　龙强虎弱　　办公大楼之左方称为青龙方，右方称为白虎方，在风水学上，最佳的格局是龙强虎弱。由于主有贵人相助，辅弼有力，因此是大吉相。反之．如果虎强龙弱，主办公大厦内多是非、犯小人。　　龙强虎弱有四种类型：　　龙昂虎伏型：办公大楼左方的楼宇较高，而右方之楼宇较低。　　龙长虎短型：办公大楼左方的楼宁较为宽阔．右方的楼宇较为狭窄。　　龙近虎远型：办公大楼左方的楼宇距离较近，而右方的楼宇距离较远。　　龙盛虎衰型：办公大楼左方的楼宇较多，而右方的楼宇却较少。　　朱雀争鸣　　办公大楼的门前最好应有明堂或朱雀池，一是有对外扩展空间，表示前途宽广，其次能引入财气，如有水池或喷水池的比较好，朱雀池水状要有情，流水或圆形或半圆形地圃缠于前方形成金带环抱水．这就是主聚财的宋雀争鸣格．而不是反弓、三角形等主财帛不聚的失运无情水。

办公楼选址怎么弄

4，办公室地址的选择

办公室地址的选择　　办公室地址的选择，办公室除了需要一个很好的环境外，还需要有一个好的风水。那么对于办公室选址的主要内容是有关风水学的知识的，那么需要注意什么，下面介绍办公室地址的选择，一起了解一下吧。　　办公室地址的选择1 　　 1、弯环内侧含财气　　风水理论认为，流动的水就是财富，水需要不断的流动，才能创造钱财。众多都市房舍都是临街而建，车水马龙的车子流动的方向等于河水流向，然而弯曲的流水，流动相对比较缓慢，这样才能留住钱财，要注意的是一定要在弯环之内侧，才能护卫人，进而留住钱财。　　 2、注意周围环境　　选择办公室的地址时，要注意屋后是否有较高的建筑物，倘若有靠山的话(较高的建筑物)，公司就会稳定发展。办公室所在的建筑物前要有空地，视野要广阔，这样预示着公司的市场才能远大。办公室所在的建筑物的建筑最好要左右对称，这样员工的情绪才能稳定，彼此能团结合作，会有良好的沟通互动。事业才能不断发展。办公楼门前倘若有很多车道，容易分散注意力，日子久了容易感到疲劳，工作效率会大幅度降低。切记办公室要避免在医院、火葬场、寺庙等附近，尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地，更要远离臭水沟、垃圾场等污染之地。办公室的大门不要开在小巷或者死巷内，大门犹如办公大楼的眼睛，倘若受阻则无法开阔视野，这会阻碍事业的发展。　　 3、选个当运旺地　　选择当运旺地最简单的方法，是在租赁或购置旧房子作为开站或经营商业用途时，要先了解该房舍以前做哪一种行业，以它的经营情况作为判断参考。选一个兴盛的地方做办公用，对经营者会有积极向上的力量，能让经营者趋向有利的经营理念和正确的决策判断，有助于企业的经营成功。　　 4、避免形煞　　办公室在低层要注意不要让电线杆、变压器、茂盛高大植物挡住窗口，还要注意周围玻璃的强光反射等。办公的地点要避免道路直冲、道路反弓、镰刀煞、建筑物尖角冲煞、天平煞、天斩煞等。都市中道路空间有限，以致建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住，在两旁的建筑物，因车来车往，桥冲形成煞气进入，气动频繁，旺气无法聚集，最好能在煞方做点改变，如放置鱼缸、植栽及建水池等，或向专业人士咨询。　　 5、办公室选址的几大要点　　 (1)办公室功能的灵活性　　倘若企业成长很快，想买办公室，那就要考虑要是将来一旦需要扩充，那么现在的办公室是不是可以转型作其他功能使用。　　 (2)邻居群体　　可以把办公室选在与知名企业为邻，从某种程度上说这样可以提高企业的形象。置身到一个高知名度的邻居群体当中，会让人觉得本身也是很好的企业。　　 (3)历史与文化　　倘若办公室所在地的历史与文化悠久和丰富，可以提高企业本身的文化，这样会有利于塑造品牌。　　办公室地址的选择2 　　1、了解有可能即将成为你办公室的房舍以前的用途，具体可以深入到涉及的行业以及经营状况等。　　2、办公室所在的地势最好是前低后高，取步步高升之意。同时，办公室前的视野开阔有市场开拓顺利之意，而建筑的左右对称对于稳定员工情绪，促进彼此之间的沟通交流都是非常有益的.。　　3、公室前的马路最好呈环抱状，是最佳的九曲之地。所谓的“九曲”具体来讲就是整条路走下来弯弯曲曲，也就是人们经常说的“车如流水马如龙”。在如水流一般曲折但又顺畅的路段做生意，从风水的角度来讲是比较容易生意兴隆、财源旺盛的。而呈环抱状则是形如向内的半弧形利于聚财。但是，太过宽敞的马路往往会“水流过快”，无法形成人潮的聚集停留，反而会导致流失，因此不宜选择。　　4、尽量避开高架桥、地下通道等。大都市中难免建筑林立，高架桥、地下道更是不少见，可是与它们毗邻的地方通常是车来车往，人流更换频繁，致使旺气无法凝聚。办公室所在的办公楼与道路、周围林立的电线杆、变压器以及其他不规则建筑物之间都可能形成各种冲煞，影响旺气的聚集，需要特别注意。　　5、要考虑到邻居群体。换句话说，你的办公室所在的大楼都是些什么样的企业或者整个办公大楼处于怎样的整体行业氛围之中都将对你的办公室甚至整个公司的运营产生影响。如果你的办公室在一所繁华的大楼当中，进出的工作人员都是高素质人才，显然任何人都会觉得你的公司也肯定不会逊色。　　6、从办公室的功用上作长远打算。如果公司发展的劲头十足，趋势很好，就要考虑公司将来一旦有扩充需要的时候，现在的办公室能否实现功用转型。　　7办公室周边的配套设施是否齐备不容忽视。员工无疑是公司能否发展甚至得到进一步发展的关键，为此公司需要尽可能满足员工的需求。公司周边的包括吃穿住用行在内的所有设施都应该成为公司在选址时考虑的重要因素。