城镇住宅用地,城镇住宅用地分两类!

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城镇单住宅 用地是城镇普通居民住宅、公寓和别墅城镇住宅用地即城镇住宅 用地分为两类，城镇单住宅用地和。其中城镇住宅 用地和普通住宅用地实际使用权不同，一般集体土地为普通住宅。国有土地一般为城市住宅 用地，必须按照规划建设部门批准的建设单位和建设项目的批准和用途进行建设和使用。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条下列建设用地使用权用地确有必要，经县级以上人民政府依法批准可以划拨: (一)国家机关用地和军队用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家支持的能源、交通、水利项目用地；法律、行政法规规定的其他用地等。

1，定义不同:城镇住宅用地指住宅建筑基地的建筑面积及其周边合理间距用地包括房屋。商业用地指规划部门根据城市规划规定的地块性质用地用于建设商品房。转让后用地的使用年限为40年。2.用地性质不同:商业用地用于建设商品房；2.功能不同:商业用地主要用于商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如商店、粮店、饭店、餐厅等建筑。

3.土地使用年限不同:-1 用地土地最高使用年限70年，商业用地土地最高使用年限40年。4.业务用地可以改成住宅 用地，土地出让金是需要交的是肯定的。但是，住宅 用地不能改变土地使用性质。扩展资料:商业发展趋势用地:2012年下半年是商业用地成交高峰，商业用地投资热情高涨，2012年第四季度达到顶峰，中国商业用地指数达到118.8。

1。原设计为非住宅房屋，拆迁时继续作为非住宅房屋使用的，可以认定为非住宅房屋；2、公房由承租人与所有权人签订公有非住宅房屋租赁合同，建立公有非住宅房屋租赁关系的，可以认定为非住宅房屋；3.房产证记载的权利人为单位的，可以认定为非住宅房屋，但原设计为住宅房屋，实际为职工或职工家属居住的除外；4、原设计为住宅的房屋，经市或区(县)房产局批准将住宅房屋改为非住宅用途的，可认定为非住宅房屋。但是，2001年11月1日以前，住宅房屋已经作为经营场所使用并取得营业执照的，可以认定为非住宅房屋；2001年11月1日以后，将住宅房屋作为经营场所并取得营业执照，未经市或区(县)房产局批准，将住宅房屋变更为非住宅用途的，不认定为非住宅房屋。

法律分析:城镇住宅用地是城镇普通居民住宅、公寓和别墅。住宅 用地指住宅建筑的建筑面积及其周围的合理间距用地包括房屋之间的绿地和房屋之间的路径。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条。国家根据社会经济发展水平，支持居民发展住宅逐步改善居住条件。第二十九条国家采取税收等优惠措施，鼓励和支持房地产开发企业开发建设居民住宅。

城镇住宅用地你可以转让你的所有权，但是你去建设部门建房，你就要交很多钱，除非可以直接建的地被相关部门卖掉了住宅。城镇住宅用地是城镇普通居民住宅、公寓和别墅用地。住宅 用地指住宅建筑的建筑面积及其周围的合理间距用地包括房屋之间的绿地和房屋之间的路径。传统意义上，住宅 用地有两层含义:1。住宅建筑地下室及其周围合理间距的总称用地(包括房屋之间的绿地、房屋之间的路径等。).

个人住宅过户手续:1。土地所有者必须同意转让意见；2.个人转账应当当场签字；3.转让时未缴纳年租金的个人住宅按划拨土地使用权缴纳土地总价款1%的有偿使用费后办理变更登记。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少，无法保证一户一宅的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民住上宅。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地块土地使用权之时起计算。房改房产权土地使用年限的起始时间为参加房改后缴纳土地出让金的第一套房屋，经济适用住房使用年限为50年。法律依据:城镇《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按照以下用途确定: (一)居住用地 70年；(2)行业用地 50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；(四)商业、旅游、娱乐用地 40年；(5)综合或其他用地 50年。