太仓二手房，太仓二手房税

本文目录一览

1，太仓二手房税
2，太仓二手房现在好卖吗
3，太仓二手房有什么限购政策
4，太仓二手房税费明细表
5，太仓2手房全款是87万首付需要付多少呀
6，太仓买卖二手房要缴哪些税费
7，外地人在太仓买二手房流程

1，太仓二手房税

契税1%即2500元.交易费6元/平方即252元.房产证登记费60-100元之间.土地使用证工本费18-30元之间.印花税5元.如果二手房产证不足5年则要交营业税5.55%,差额征收的话估计得4000元左右.还有个人所得税约2500元左右

南园新村的房子，在市一中隔壁，能满足

太仓二手房税

2，太仓二手房现在好卖吗

好卖。太仓人口密集，城市化程度高，所以太仓二手房好卖。太仓位于江苏省东南部、长江口南岸，南临上海市的宝山区与嘉定区，还与崇明岛隔江相望。

太仓二手房现在好卖吗

3，太仓二手房有什么限购政策

二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，。有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到房管部门签署合同，办理过户、

1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；2、本地人限购3套；3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；4、有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成；5、有一套贷款未结清，首付八成；6、三套及以上限贷；7、公积金贷款进一步收紧，贷款金额最高为公积金余额的6倍。

太仓二手房有什么限购政策

4，太仓二手房税费明细表

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

5，太仓2手房全款是87万首付需要付多少呀

首付多少钱要看评估价是多少。假设评估价是80万，你可以贷80万的7成，即56万，首付就是31万，评估价是70万，你能贷70万的7成，即49万，首付就是38万，以此类推。

再看看别人怎么说的。

二手房首付计算方法：房屋面积X评估值(单价)X30%+（成交价-评估总值）例如：房屋面积87，成交价为87万。评估值（单价）8000元/平米,评估总值约70万首付：87 X 8000 X 30%+（87万-70万）=21+17=38万在北京，90平以下公积金首套购房，可以首付20%。公积金贷款基本上限，可贷80万。

6，太仓买卖二手房要缴哪些税费

二手房交易需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

7，外地人在太仓买二手房流程

购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

买房入户：现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。