顶账房，什么是顶账房

1，什么是顶账房

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋...

什么是顶账房

2，什么是顶帐房

包工程的盖完房子没给钱、拿房子抵账、这种房子一般比较便宜、和一手房一样

现实中买了顶帐房的人的确有,但要注意的是各项手续的完备,尤其要小心"一个女儿许两家"的问题.

什么是顶帐房

3，在二手房买卖中经常可以看到顶账房三个字请问什么是顶账房

就是开发商在房子盖成后，可能欠包工头或是卖材料的钱，就用房子做为钱顶给他，这样开发商就不用给现钱，有时顶的房子都不是好的房子，但顶出去时都按正常价给，无论怎么样开发商都能挣到钱，如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的，但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦，把以买这种房子时一定要注意

在二手房买卖中经常可以看到顶账房三个字请问什么是顶账房

4，顶账房有什么风险啊会不会之后一大堆麻烦顶账房可以按揭吗

1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

麻烦事到没有，顶帐的一般都是建筑商，材料商跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。比如房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，这样你也就能理解贷款额少的原因了。

顶账房一般情况是：房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。从购买上来看，一般情况下没有风险，原因是顶账房所购买的流程与正常购买房屋的购买流程是一样的——就是，在楼盘销售中心签订“商品房买卖合同”。至于按揭，这个是根据个人意愿，原则上可以按揭的（只不过房款时间能晚20天左右）

顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。