房屋评估价，如何评估一套房子的价钱谢谢指教

本文目录一览

1，如何评估一套房子的价钱谢谢指教
2，房屋评估价如何计算
3，房屋价值评估
4，房屋评估价查询方式有哪些
5，房屋评估费用是什么收费标准是什么
6，房屋评估费收费标准
7，房屋评估费怎么算房屋评估价房屋评估价

1，如何评估一套房子的价钱谢谢指教

一般是平均成交价的90% 如果有最低过户价，那就是最低过户价 X 平米数 X90% ，也有外资银行可以做的比较高的，找银行不找中介，银行会指定评估公司做评估，如果不做贷款，就找个评估公司的给定评估费，就会给你真实数值！中介不做评估！

评估有专门的机构,你可以到房产中心咨询.银行如果认识人也行. 同一楼价格浮动在均价的600到时1000元上下,就差不多.

如何评估一套房子的价钱谢谢指教

2，房屋评估价如何计算

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

房屋评估价如何计算

3，房屋价值评估

x房产价格评估（含拆迁分类评估）：100万元以下（含100万元）按评估贯5‰收取。100万元以上—500万元按评估费的2.5‰收取。以上费用均按湘价服[2003]... 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。每个省都有不同可都有个文件规定，但收取随意性很大

哪个男人又送了套旧房给你卖呀？？？？依我看呐，情深价高!

房屋价值评估

4，房屋评估价查询方式有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】现在房屋买卖过程中都会对房屋进行评估，特别是二手房，在出售时都会先进行评估，那么房屋评估价查询方式有哪些呢？随小编一起来看下吧！房屋评估价查询方式有哪些1、上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价；2、评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估；3、房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋资源，他们会通过对比评估出房屋价值；3、通过房地产开发商进行寻价。影响房屋价值因素有哪些1、造价费用影响房屋最主要的因素就是房屋框架结构和建造费用，以及使用年限，因为这些因素会直接关系到房屋质量，与房屋价值有很大的关系，并且不同框架的房屋造价差异也比较大。2、室外工程配套安装费用房屋价值还要看周围的配套设置、环境、商业交通等辐射范围，这些因素对房屋价值也有很大的影响，一般来说，交通越便利，配套设施越齐全，房屋价值越高。3、土地的使用费用房屋价值和土地使用费用有关系，并不是有土地就可以修盖房屋的，必须缴纳一定的房屋土地使用费，才能在有效期内使用，所以土地征用费用也是影响因素之一。4、房屋格局以及朝向、大小最后，也要看房屋装修情况，以及房屋面积、户型等，装修越高档、户型越好，面积越大，价值就高，这些都是成正比的。小编总结：以上是关于房屋评估价查询方式有哪些的内容，相信大家都明白了吧！房屋评价价值和很多因素有关，所以大家在买房时，可以根据以上这些方面来评估房屋价值。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

5，房屋评估费用是什么收费标准是什么

在我们现实生活中，房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。不过还是有很多人对房屋评估都不是很了解，下面我就为你们讲讲房屋评估的费用是什么，房地产评估收费标准是什么。房屋评估费用是什么？房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房屋评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来。房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365666162况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。房地产评估收费标准是什么？1．在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。2．影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

6，房屋评估费收费标准

众所皆知，在租赁、抵押、房屋交易、担保、商品房买卖以及销售等过程中，总是离不开对房屋的估价。但确实还是有一些人对房屋评估不太了解，下面小编就给大家说说房屋评估费收费标准是怎样的以及二手房地产评估收费标准怎么计算。希望对您有所帮助！一、房屋评估费收费标准是怎样的 1、在房屋买卖交易过程中，我们都知道房地产人员会对房子进行评估，这样也能防止自己亏损。那么，房地产评估费是怎么收取的呢?有没有完整的收费标准呢?相信这也是大多数购房者最关心的问题吧。房地产估价一般是采用差额定率累进法进行评估计算，也是按房地产价格总额大小划分费用率档次，而分档计算每个档次的收费，也是每个档次收费累计之和为房屋评估收费总额。 2、影响一套房屋的市场价值的因素有很多，包括物业类型、层次、结构、朝向、开间跨度、权属、室内净高、地段、建筑时间、采光、建筑质量、面积、房型、厨卫大小、品牌、电梯数量、外立面造型、物业内外装修、物业处室外环境、绿化、得房率、交通、商业服务、居住人气、区域规划、基础设施、小区容积率等等，都是影响房屋价值的因素，业主可以根据这些适当的考虑。二、二手房地产评估收费标准怎么计算 1、免费评估：目前，国内拥有房产频道的综合性网站或是大型的房产类网站，都开始为消费者提供免费的二手房估价服务，做的比较大比较出名的有麦田房产、家天下、房天下等都是大家认为比较专业的房产类平台。 2、付费评估：有的人觉得网上评估并不靠谱，无法为我们提供正规的房屋评估报告，而我们在涉及到贷款等项目时，别人都会要求提供这样的一个房屋评估报告。这时候，咱们可能就需要找到专业的实体公司为我们进行二手房屋评估，并出具报告。当然，找实体公司的话一定是要收费的。 3、而对于房屋评估的收费，也是有一定的收费标准的：目前评估费的收费标准一般都是采用累进计费率计算。 (1)房屋总价一百万元以下(含一百万元)的收取评估总价的0.42%; (2)一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为0.3%; (3)五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%; (4)两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的0.06%; (5)五千万元以上的收取评估总价的0.012%。编辑总结：关于房屋评估费收费标准以及二手房地产评估收费标准，显然大家在看完文章后对房产评估都有所了解了。但具体的地方评估费用还是会有浮动的，我们要是办理房产评估的话，具体的可以去当地窗口咨询一下，希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

7，房屋评估费怎么算房屋评估价房屋评估价

评估价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。房价评估，这个专业名词有些人或许听说过，而有些人确陌生的很。其实，它是在二手房交易中会出现的，但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况，那在哪些情况下需要进行房价评估类？1、买卖双方认为有必要时需评估房价交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、办理房产保险时需要房价评估办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款需做房价评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生交易纠纷时可能要评估房价二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、房价明显过低时需进行房价评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363363433调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。shqianyy

现在都专业的软件的可以直接评估，主要是大城市，比如珠三角，长三角等等地区。给个手机评估方法连接

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。三、房地产评估的方法有以下几种：1、成本法　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 7、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。四、具体的计算过程，你可以买一般房产估价师的书看，来进行学习。