浙江产权交易所，继承和赠与的区别在哪

本文目录一览

1，继承和赠与的区别在哪
2，浙江房产交易中心几号上班
3，宁波市房产交易中心电话请问下宁波市房产交易中心能打房产证明书
4，宁波市房产交易中心地址
5，二手房购买常识

1，继承和赠与的区别在哪

继承是依据血缘关系或者姻亲引起的法律行为；赠与是依据赠与人单方面的意思表示发生的法律行为；

爸死给儿子叫继承。爸没死，把房给情人了叫赠与。

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2，浙江房产交易中心几号上班

浙江房产交易中心几号上班？周一至周五上午8.00---11.30下午13.30--18.00周六和周日，是节假日，不上班；

你好！2月17日，就是今天杭州基本都上班如有疑问，请追问。

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3，宁波市房产交易中心电话请问下宁波市房产交易中心能打房产证明书

可以的，在解放南路新园宾馆斜对面宁波市房产交易中心办理。带上本人户口本（无户口本带上户籍证明），身份证，家庭成员身份证明，婚姻证明（未婚需提供单身证明）到二楼档案室办理。提交相关资料后5个工作日后即可取房产证明书。

你好！房产证,土地证,契税证遗失怎么补如有疑问，请追问。

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4，宁波市房产交易中心地址

宁波房产交易中心地址在宁波市鄞州区宁穿路1901号。房产交易中心主要负责，政府进行土地出让、一手房产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。宁波市房产交易中心，位于宁波市海曙区解放南路259号的房地产大厦。宁波市房产交易中心和宁波市房产产权产籍监理处，两单位同隶属于宁波市住房和城乡建设委员会，事业单位，主要负责市三区房产产籍管理、房屋所有权登记发证，商品房预售备案登记、房屋测绘行业的监管及对各县市区业务指导等工作。房地产交易中心的特点：1、交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便。2、交易活动公开，对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。3、市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

宁波市房产交易中心东部新城办证大厅地址：宁波市江东区河清南路26号。对外业务办理时间：工作日上午9:00至12:00，下午1:30至5:00。房产交易咨询电话：0574-87300812

5，二手房购买常识

列举十招供您参考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。详情请见： http://www.fcrc114.com/news/NewsDetail.asp?Id=87937

对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。　　一、买房要一慢、二看、三通过　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。　　第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。　　第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。　　第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。　　第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。　　第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。　　第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。　　二、挑选房源时应注意的四大因素　　1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。　　2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。　　3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。　　4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。　　三、多层、高层优势对比　　1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。　　2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。　　3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。　　4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。　　摘自《二手房买卖指导》

想知道房子的建筑年代可以看卖房人的房产证，房产证上有建筑年代。如是私下跟房东购买，一定要核实房产证是否代过款？有没有被查封。要核实房产证要到房管局的提档处核实。如没有以上的问题，那你就可以放心的购买。

卖二手房，4招还掉按揭款　　几天前，某房产开发公司老总告诉记者，他们开发的那个楼盘去年开盘时是3500元，今年二手房卖到了5500元，但是，这段时间交易量也大，到底有多少房子易主已说不清楚。而在某事业单位供职的一位叶先生老早就说起要把城市西北部的一套房子卖掉，但迟迟不见动静，上个星期，叶先生终于行动了。　　记者了解到，卖房首先得把按揭款付清，杭州各银行虽然没有像上海那样停掉转按揭业务，但对转按揭普遍多了一份谨慎。在这样的大背景下，卖房族的卖房难度比以前大了许多。不过，这难不倒他们。招数一：银行贷款来救急　　杨先生想卖掉的按揭房本来就属于第二套，朋友给他出了个主意：用现在住的这套房子作为抵押，向银行申请综合消费贷款，至于用途，购房、买车、装修、留学等，只要说得圆就行。杨先生现住的房子市价约100万元，即使发放住房抵押贷款的额度不超过评估值的50%，借出50万元临时掉个头也够了。　　目前，银行的住房抵押贷款期限一般不超过5年，但对杨先生来说，3个月就够了。只是利率有点高：在基准利率的基础上加收20％，六个月贷款基准利率5.22％，加收后变成了6.264％，好在时间短，这点利息也付得起。　　由于杨先生已经叫有资质的评估公司对抵押房产作过评估，银行去办理他项权证也没有超过7个工作日，整个过程用了不到两个星期。招数二：典当融资也可以　　如果下家已经找好，付清按揭款后的买卖过程不会很长，业内人士建议也可找典当行融资。与银行相比，到典当行融资的特点是速度快、手续简便、抵押物范围广，用途只要合法就行，不过费率较高。　　据中财典当行负责人介绍，现值100万元的住房可典到当金50万元，想节省费用的话，对抵押物价值的评估也可改为双方协商确定，费用分综合服务费（月率 2％）和利息（月率0.5％）两部分（前者事先收取，后者在赎当时交付），典当期限从5天到6个月不等。从看房估价、签合同、办他项权证（5个工作日）到放款，一般六七天就够了。招数三：利用下家首付还清贷款　　房产中介公司建议，如果下家愿意先出资替卖方还清贷款，也可利用买方的首付款付清贷款，贷款还清后再办理下一步买卖交接手续。为了避免风险，双方签订全权委托书后，由中介公司代理其中的资金收付、交接手续，既安全又省心。　　业内人士认为，由房产中介办理下家首付还清上家贷款的操作，对买卖双方而言都是非常安全的。办理这项业务的手续费一般只需几百元，与上万元的短期融资成本相比非常低。不过，这种做法特别适合的是卖方贷款总额不大、还款已比较多的房产，因为买家首付款一般只有三四成，卖方要还的贷款余额太高就不能实现顺利交接。买卖双方需要注意的是，开展这项业务的中介公司应具备较好的资信状况和正规的经营历史，不要被“黑中介”利用。招数四：去碰碰转按揭的运气　　除了自己或通过中介公司找到愿意出钱的下家，也可通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。　　杭州银行的转按揭以在同一家银行转为主，只有中行浙江省分行等少数银行办理跨行转按揭。而且，多数银行目前都要看客户情况而定，至少贷款已还了一年，并非一律给“转”。