小产权房是指未取得国有土地使用权的房屋，在建设之初没有履行土地出让手续，因此不能进行产权登记。小产权房与大产权房在权益上有所不同，属于不合法的建筑。因此，小产权房的转让、租赁等都存在一些法律风险。
包头市范围内小产权房分布较广，但较多的区域集中在市区周边的新城区、海勃湾区和九原区。其中，一些相对偏远的农村地区也存在小产权房。但过去因各种原因，包括政府管理漏洞等，小产权房的数量逐年减少。
小产权住房是指小产权房中的住宅房屋，一般多为民房、商业办公楼中的住房部分、工厂宿舍等，与正规房产相比具有显著的价格优势。在包头市中，小产权住房分布也比较广泛，但数量逐年减少，政府也在加强管理确保小产权房安全、合法。
购买小产权房需要慎重，考虑到其产权和法律存在的潜在风险。购房前需要先了解该物业的相关情况，咨询专业律师，购房合同必须合规，对于“黑中介”和“黑产”要谨防。同时，购房者要求交易双方在当地房产部门进行登记备案，以确保其产权不受损害。
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