售后返租，开发商的售后返租行为是合法的吗

本文目录一览

1，开发商的售后返租行为是合法的吗
2，商业地产售后返租的优点
3，什么叫返租回购售后返租
4，售后返租账务上应怎么处理

1，开发商的售后返租行为是合法的吗

可以欺诈为由撤销合同。

早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但对于类似长沙的二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，现实中却从未被消灭。

开发商的售后返租行为是合法的吗

2，商业地产售后返租的优点

售后返租：开发商将商铺出售后，提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。优点：解决销售问题，快速回笼资金。使商业整体经营权得到统一，达到商业聚集效应。

售后返租：开发商将商铺出售后，提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。优点：解决销售问题，快速回笼资金。使商业整体经营权得到统一，达到商业聚集效应

商业地产售后返租的优点

3，什么叫返租回购售后返租

返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。回购:是指买卖双方在房屋成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格开发商可以收购回来.这两种都有是一种促销的方法.现有一些限制.

什么叫返租回购售后返租

4，售后返租账务上应怎么处理

向融资公司出售资产借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款支付租金借：长期应付款贷：银行存款计提融资租赁资产的折旧借：管理费用等相关科目贷：累计折旧分摊未确认融资费用借：财务费用贷：未确认融资费用期满时借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。税务处理：《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局2010年第13号公告）规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。一、增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。二、企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。因此，融资性售后回租业务中，承租方出售货物资产，不征收增值税。承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

你好！交易的会计处理应分别以下情况:A.如果售后回租形成一种融资租赁,售价与资产帐面价值之间的差额应单独设置"递延收益"科目核算,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作折旧费用的调整;B.如果售后租回形成一项经营租赁,售价与资产帐面价值之间的差额也通过"递延收益"科目核算,并在租赁期内按照租金支付比例分摊.如有疑问，请追问。