商业公寓，商业公寓和酒店式公寓有什么区别

本文目录一览

1，商业公寓和酒店式公寓有什么区别
2，商业性质的公寓有哪些优势
3，40年商业公寓可以拿到银行贷款吗四十年商业公寓可以拿到银行抵押贷
4，商业公寓和住宅公寓的区别在哪里
5，投资商业公寓一定要避免这三大误区
6，商业公寓是什么是投资香饽饽吗
7，商业用地的公寓买来住合适吗

1，商业公寓和酒店式公寓有什么区别

名字的区别。

商业公寓和酒店式公寓有什么区别

2，商业性质的公寓有哪些优势

买住宅还是买公寓，可以说是很多人都是很难一个选择，所以在选择前一定要先去了解一下公寓它的优势，这样才知道这种住宅到底是不是自己想要的。下面小编就来给大家介绍一下商业性质的公寓有哪些优势。商业性质的公寓有哪些优势1、公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令它是没有限购商住两用房，而且商住两用房这种也不能算首套，因此这个就不会影响到你购买普通住宅。2、总价低、投资灵活。公寓一般来说它也是以小户型为主，面积大概就是在50㎡左右，由于总价较低，大多数的投资者也是受到出租回报的吸引，热力追捧。3、公寓居住舒适，相对来说它的通风好、阳光充足;室内功能也是会比较齐全，环境舒适。4、一般公寓的住户都是那些商业人士，所以地段就是选择在市中心附近交通方便。投资公寓的注意要素有哪些交通和区域发展可以说它就是让人购买公寓的先提条件。由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往也是会受到容积率较高，这样才会导致居住的人口密度过大，舒适度也是有所下降，加之日常水电等成本相对来说会比较高，购房客群大多数也是具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺会更低一些。还有在购买公寓时一方面也是要考察该区域的土地增值情况，另一方面还是要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，这样做也是为了确保租赁价格的稳定上升。总结：关于商业性质的公寓有哪些优势相关内容就介绍到这，公寓就是因为有这么多的优势，才深受到消费者们的喜欢。

商业性质的公寓有哪些优势

3，40年商业公寓可以拿到银行贷款吗四十年商业公寓可以拿到银行抵押贷

当然可以。具体贷款抵押程序咨询贷款银行。

商业公寓的产权要是能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。　　被拒原因主要有主观和客观两个方面。　　不具备个人申请条件　　个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。　　抵押房产不合规定　　不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。　　除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

40年商业公寓可以拿到银行贷款吗四十年商业公寓可以拿到银行抵押贷

4，商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

商业公寓和住宅公寓的区别：1.商业公寓土地性质是商业，产权是40年，住宅的土地性质是住宅，70年产权年限。2.商业公寓一般位置较好，交通非常便利，适合年轻的白领和上班族，但首付一般要求要付5成或以上；3.住宅的环境一般比较优美，周边基本都是住户，以居住为主，生活气息比较浓郁，节奏不会像公寓那样快；4.住宅一般是民用水电，比较便宜；商业公寓是商业水电，基本贵一半。公寓和住宅区别：1、产权年限不同2、水电收费标准不同3、解决户口规定不同4、利率和首付不同5、税费不同商住公寓和普通住宅的区别：1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。3、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。4、利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

5，投资商业公寓一定要避免这三大误区

住宅限购之下，不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当“收租公”也并非一劳永逸。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。第一个误区：投资者只盯一手价说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。举例来说，2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1.4万多元/m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1.4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的最佳理由。然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有投资者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1.6万~1.7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的升值。可见即使是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。第二个误区：连放租的渠道都不清楚就贸然投资一位网友通过地产中介行购买了市区某公寓，最近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金，当然好话说尽，作为投资者起码要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。第三个误区：带租约出售也并非是万全之计投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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6，商业公寓是什么是投资香饽饽吗

商业公寓其实它的产权只有40年，属于商业性质，不属于住宅，商业公寓有一个弊端，那么就是首付需要50%以上，而且商业公寓的水电费用要比住宅要贵，如果没有一定的实力和资金，那么不建议投资商业公寓。虽然商业公寓他并没有收到买卖的限制，但是还是存在着一定的风险。毕竟土地使用权较短，住宅的使用权也是较短的，商业公寓仅仅只是提供商业用途，如果让它改成住宅，那么需要比普通公寓要承担更高的费用支出。相对比之下，商业公寓并不见得就比住宅要好多少。不建议投资，主要是因为现在很多地方的房子要回归住的本质，不允许进行投资炒作，但是资金总是需要有一个蓄水池，所以有的人就想要将资金投入到商业公寓。商业公寓是比较难卖的，有很多的开发商，他们就会利用各种媒体以及各种信息来煽动和诱惑一些投资者将资金注入到商业公寓，所以对于投资者来说，一定要懂得擦亮自己的眼睛，不要盲目跟风，以免影响到自己的资金损失。经过有关机构作出的统计，很多购买商业公寓的人群当中不到20%的人是用来居住的，那么大部分的商业公寓其实是用来做商业领域相关的事情的。当然对于那些有闲钱的人，确实可以用来投资商业公寓，毕竟在这个市场上确实需要有一个资金蓄水池。投资公寓需要慎重，如果商圈不好，那么购买了这些公寓只会砸在自己的手里，而且公寓买卖成本较高，个税较贵，出租投资回报率大概都是在3%~6%之间。但是商圈不好的情况下，租不出去就是常有的事情，就代表着回报率为负数，所以不可盲目投资。当然对于较好的地段确实值得投资，比如说市中心的商业公寓或者说新开发的为当地市场形象中心的这些商业公寓，那么就有很大的投资价值，毕竟将来会云集很多客商在这里经营。投资都是有风险的，需要谨慎。

7，商业用地的公寓买来住合适吗

近日有网友表示他最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。他想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里小编为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅...近日有网友表示他最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。他想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里小编为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此购房者也要必须给予足够的关注。