1. 购房程序
在购房前，首先需要了解归属部门。房屋买卖归属于不动产登记管理部门，这是因为要进行房产权的变更和登记手续。购房程序一般分为以下几步：
选择房源：根据自己的需求和经济能力，选择合适的房源。
签订合同：双方在明确房屋价值、产权、使用条件等方面协商一致后，签订房屋买卖合同。
支付首付款：根据合同约定，支付首付款。
办理贷款：如果需要贷款，申请并办理贷款手续。
交付尾款：在约定的期限内交付房款的余款。
变更登记：完成房产权的变更和登记手续，办理相关手续。
2. 买卖需搞清楚的问题
在购房过程中，买卖双方需要搞清楚以下几个问题：
房屋属性：买卖双方需要确认房屋的所有属性，如产权、使用权、居住权等。
房屋状况：买卖双方需要注意房屋的状况是否符合合同约定。
不动产登记：买卖房屋需要到不动产登记管理部门进行登记手续。
税金问题：买卖房屋需要缴纳相关税金。
3. 不动产登记管理部门
不动产登记管理部门是负责不动产权属登记管理和不动产交易登记的行政机关，由国土资源部门和司法行政机关共同管理。具体包括以下几个职能：
进行不动产权属登记管理，确权核实不动产权属情况。
办理不动产交易登记，记录和维护不动产交易流程。
宣传不动产法律法规，维护不动产买卖双方合法权益。
处理不动产纠纷，解决不动产买卖过程中的纠纷问题。
4. 注意事项
在买卖房屋过程中，需要注意以下几点：
详细了解房屋信息：在购房之前，必须详细了解房屋的信息，包括产权、使用权、居住权等，以免买到不符合自己期望的房屋。
签订合同：在签订房屋买卖合同时，要认真审核合同内容，特别是相关条款，确保自己的合法权益不受侵害。
支付款项：在购房过程中，必须按照合同约定及时支付款项，如不及时支付，可能会导致买卖双方的纠纷问题。
办理登记手续：在购房结束后，必须及时办理相关登记手续，以维护自己的产权。
