1. 什么是房产抵押解除?
房产抵押解除是指，在银行或其他金融机构贷款的过程中，以房屋产权为担保的抵押权被解除的过程。在房屋所有权人还清贷款的本金和利息后，银行或金融机构会将房屋抵押权从房屋所有权人名下注销，此时房产证才能够申请解押。
2. 如何办理房产抵押解除？
在办理房产抵押解除前，必须先了解自己所贷款的银行或金融机构的相关规定和流程。一般来说，房产抵押解除的具体办理程序如下：
第一步：归还全部贷款本息。
第二步：带上相关证件（身份证、房产证、购买合同等），到贷款银行或金融机构窗口办理申请解押手续。
第三步：银行或金融机构审核后，出具房屋抵押注销证明。
第四步：凭借房屋抵押注销证明以及其他相关证件到当地不动产登记中心办理抵押解除手续。
3. 申请房产抵押解除需要注意什么？
在申请房产抵押解除的过程中有一些需要注意的点:
● 检查自己的还款期限和还款金额，确保在解除抵押前全部归还相关贷款。
● 对于房屋的产权和公积金贷款，需要到当地房产和公积金管理中心进行办理，而非银行窗口。
● 审核人员会检查贷款证明文件是否含有二次抵押记录。如果有，需要把二次抵押的相关证明拿出来，否则抵押解除将无法成功。
4. 房产证去哪里解押？
房产证解押需要到以下机构进行操作：
● 银行或金融机构的窗口：如果是银行或金融机构放贷时对房屋进行抵押，则需要到贷款银行或金融机构窗口办理申请解押手续。
● 不动产登记中心：如果是因为房屋产权变更而需要解押，则需要到当地不动产登记中心办理抵押解除手续。不过办理前一定要先到银行或金融机构处领取相应的抵押注销证明。
综上所述，房产抵押解除必须先归还全部贷款本息，然后到所贷款的金融机构办理申请解押手续，最后拿到抵押注销证明到不动产登记中心办理抵押解除手续。办理时需要注意所需证明材料，以及是否有二次抵押记录等。只有在获得不动产登记中心颁发的关键证明文件后，才能够取得房产证书，并与抵押人无关。
