房产预售证是指在房地产项目还未完工之前，由开发企业申请向政府购买指定的建设用地，并预先取得该土地上房地产项目的预售许可证明。在完成房屋建设并取得房屋竣工验收合格证之后，才可以向购房者进行销售。因此，房产预售证是开发商合法销售未完工房屋的必备证件。
房产预售证的管理职责由各省市的房地产主管部门承担。在我国，在不同的地区会有不同的命名，如广东省的房屋销售预许可证和天津市的商品房预售许可证等。
房产预售证的办理流程相对比较繁琐。首先，申请人需要准备申请材料，包括开发商的营业执照、项目规划方案、用地规划许可证等。其次，申请人需要向当地房地产主管部门递交申请。如果该部门审核通过，会发放预售证给开发商。最后，在销售房屋时，开发商必须在预售许可证规定的有效期内完成所有的销售。
房产预售证是开发商合法销售新房的必备证件。如果没有房产预售证，开发商就无法进行销售，否则将面临重罚。对于购房者来说，购买拥有预售证的房屋可以更好地保障自己的合法权益。因此，开发商和购房者都应该重视房产预售证的重要性。
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