1. 小产权房概述
小产权房是指由农村土地上私自建造、未取得宅基地证和建设用地规划许可证等合法手续的房屋，因此产权证明不完备，通常存在权属不清、法律地位不明确等问题。
2. 南山小产权房现状
作为深圳城市化进程中的一个板块，南山区自然不会例外。目前南山区仍有部分小产权房存在，其中以大冲村、塘朗村、南头街道办事处、南油街道办事处区域内最为突出。这些小产权房大多集中在南山区的老旧社区内，建筑面积虽不大，但房价却相对较低，成为很多年轻人和低收入人群的首选。
3. 南山小产权房购买要注意的事项
(1) 购房人要查看小产权房所在土地的具体性质及使用权情况，以及权属合法性；
(2) 购房人需注意查看房屋建设等相关手续是否合法，并对其有所了解；
(3) 购房人需查看该小产权房的所有权转移情况，并对历史交易记录进行核实；
(4) 如果是二手房，购买前需对房屋进行全面检查，确认是否存在影响房屋价值的问题；
(5) 如非土著，购买时需了解本地政策及相关风险。
4. 小产权房未来发展趋势
随着城市化进程加快，小产权房问题已成为社会普遍关注的问题，政府针对小产权房的管理与处理也越来越严格。尽管南山区当前还存在部分小产权房，政府依然在积极推进旧改工作，对于那些存在重大安全隐患或符合拆迁标准的小产权房进行拆除，并对拆迁的居住者提供安置方案。未来南山区小产权房的数量将越来越少，而新建住宅大多采用商品房、公租房等方式向市民提供，有望彻底解决南山区的住房问题。
