1. 二手房首付的选择
购房为大事，首付是买房的必要花费。在选择二手房首付方面，房价的高低并不是唯一的因素。首付一般需要付房价的20%~30%左右，而选择不同的首付方式，可以减轻一次性的压力。
一种首付选择是商贷和公积金贷款混合，这种方式可以减轻购房压力。商业贷款的20%~30%首付可以最大程度的使用公积金贷款的优势，使首付减少到20%左右。选择这种方式需要注意，使用公积金贷款需要满足一定的使用条件，因此需要提前了解。
另一种选择是提高贷款期限。首付固定的情况下，贷款期限的拉长可以降低每月的还款额度，缓解购房压力。例如选择30年贷款期限比选择20年贷款期限，月供可以减少20%左右，这也意味着可以把多余的资金用于其他需求。
2. 优化首付的方法
为了优化首付，首先需要确保自身财务状况健康。不要在没有足够存款的情况下考虑购房，切不可因负担性过大的首付而影响日常开支。如果有债务需要偿还，优化首付的关键是做好预算，挖掘潜在的存款余地。
其次，在购房过程中需要注意优惠政策，例如开发商活动，银行贷款优惠等选择。优惠政策可以帮助购房者分担一部分购房成本，甚至可以抵消部分首付。在选择优惠过程中，需要注意是否符合政策、活动是否有风险等问题。
第三，需要注意首付合法来源。合法的来源包括经营、工资、继承等渠道，不合法的首付来源，例如借贷、赌博等，可能会导致购买合同无效或者违法。
3. 注意购房贷款利率的选择
在首付问题解决后，需要选择适合自己的贷款机构，以及需要较好的利率。贷款利率的选择不仅影响还款额度，还影响贷款期限等各方面。目前，贷款利率的种类有：基准利率、浮动利率、组合利率等不同的形式。
基准利率是央行公布的利率，是一个基准，由各个银行根据市场变化来确定贷款利率的大小；浮动利率根据市场变化，实际上就是变化的基准利率，绘成折线图趋势，这种贷款利率较适合对市场变化关注较高的购房者；组合利率是商业贷款和公积金贷款的利率优势综合，需要购房者符合一定条件才能享受，适合购房压力较大的购房者。
4. 购房前需要注意的问题
在购房前需要注意一些问题，购房的过程可能会遇到一些不可预见的风险，例如住房质量问题、合同纠纷等问题。因此，在购房时需要选择中介机构，审慎核对房屋证件、过往的担保情况，确保需要购房者有充足的权益，合同的语句是否清晰明了等问题。
购房前还需要对房源进行调查，需要对房子的区位、背景、价格、市场潜力、销售情况等进行分析。购买前注意分析市场状况和地方政策，以便在购房时可以更加理性，减少资金损失。
最后，要提醒购房者注意法律等规定。贷款或者购房需要遵守一定的法律规定，不符合规定时，购房会面临风险。例如，购房者是否符合贷款的主体条件，需要购房者是否享有购房补贴，购房者购房的权益问题等。
