1. 地出让的基本概念和意义
地出让是指国家出售（或者长期使用权出让）土地使用权，实现土地流转和再开发利用的过程。地出让与城市化进程、经济发展密切相关，是地产开发商获取建设用地的主要途径。出让土地的优点是可大量增加市场房源，提高房价，吸引外来投资，促进城市建设。然而，对于地产开发商来说要选择最合适的出让土地才能使开发投入更有收益。
2. 如何选择最合适的出让土地
首先，需要综合考虑土地的位置、周边环境、交通设施、规划条件、自然资源等因素。城市化进程不断加快，需要更多的建设用地来满足人口增长和经济发展需求。因此，选取靠近城市中心、配套设施完善、自然资源丰富的土地比较有优势。 城市地理信息系统提供将地域信息加以处理管理，让投资者更准确了解土地的位置情况，以便做出最优决策。
其次，需要考虑土地的开发成本和回报情况。开发成本包括土地成本、基础设施建设成本、施工管理成本、装修材料成本等，开发商必须全面评估开发成本与预期回报情况，判断选取的土地是否有助于实现投资收益。
最后，需要认真查看土地的规划条件和土地法律权益。土地资源相对稀缺，所有的土地都是属于国家和公民的共同财产，开发者要在规定的法律范围内和手续良好的情况下进行出让和建设。清晰规划意味着政策的支持, 法律权益的保护，并且能够有效地避免风险。在购买商业用途的土地时，外贸企业必须了解土地是否适应其经营需求，对开发宗地进行调查,以了解规划和建设控制要求以及宗地的可予利用性。可以在购买土地之前进行实地勘探，并与土地主进行讨价还价，以达到取得最低土地成本的优势。
3. 划拨地和出让地的比较
划拨地和出让地各有优劣。划拨地通常指国家或地方政府将土地分配给开发商使用，而不需要支付土地价格，采用的是较为灵活的行政方式。出让地则是以竞标方式对外出售，需要支付土地价格，通常由竞得者按照有关规定缴纳土地价款。划拨土地可降低企业的固定成本，减轻财务压力，但往往对于土地使用计划和进度要求保持相对宽松。出让土地能够提高土地利用效率，增加市场供给，但是需要切实摆脱行政上的利益干扰。
4. 结束语
出让土地作为地产开发的重要手段，在今天的城市化、商品化经济进程中发挥了非常重要的作用。然而，地产开发商要在合法、规范、透明的原则下选择最合适的出让地，才能有效降低风险，并实现可持续的开发和利润。同时，地产投资者也应该提高自身风险意识和风险控制能力，通过多方面途径了解土地信息，并对土地交易过程进行全程、透明监管，确保交易顺畅，合法合规。
