1. 临沂市的最佳区域选择
临沂是一座经济发达的城市，拥有许多适合居住的区域。根据目前市场的情况和人们的需求，以下为临沂市的最佳区域选择：
河东新区：这里是临沂市的新兴区域，交通便利，生活配套设施完善，周边有许多大型商场和超市，非常适合家庭居住。
兰山区：这里是临沂市的核心商圈，拥有许多高端写字楼、酒店和商场，生活便利，交通便捷。
罗庄区：这里是临沂市的发展潜力区域，有着巨大的发展空间，购房者可以选择投资性质的房屋，未来的增值潜力非常大。
平邑县：这里是临沂市的城市副中心，是临沂未来发展的核心区域，房价相对较低，适合抢占房产投资的机会。
2. 临沂市的房产市场现状
临沂市的房产市场现状呈现出供应量趋紧、价格上涨的趋势，尤其是核心商圈和新兴区域的房价涨幅较大。而且临沂市的房屋面积普遍较小，户型狭窄，尤其是老旧小区的房子，很难满足现代人的居住需求。因此，购房者在选房时需要多方面考虑，可以从以下几个方面入手：
研究区域：了解所选区域的基础设施、周边环境、房屋建筑质量，看看是否符合自己的居住需求。
根据需求确定房型：清楚自己所需要的房型和面积，和购房预算做出搭配。
寻找靠谱的中介：购买房屋需要中介的帮助，选择口碑好、信誉高的中介，可以避免不必要的麻烦和风险。
了解政策：根据国家政策和相关法规，了解购房者权益和房产证、土地证、房屋产权证明等文件的真实情况。
3. 临沂市房产价格走势预测
对于购房者来说，了解临沂市房产价格的走势非常重要，可以在合适的时机抢购到心仪的房源。目前，临沂市房产价格总体呈上涨趋势，未来市场走势仍然看好。具体表现为：
交通便利区的商品房价格仍会持续上涨，增值空间大。
老旧小区的房价在维持较高水平的同时，增长率有所减缓。
政府将逐步加大扶持力度，疏通临沂市的与房产市场相关的政策，市场更加规范化，增加投资者信心。
房产市场整合不断加速，将会出现更多的商业地产项目，加速商业地产市场的发展。
4. 临沂市房产投资建议
在购房之前，需要仔细了解临沂市的房产市场现状和发展趋势，同时掌握各种购房技巧和规则，方可做出正确的投资决策。
投资者在选择房产投资时需要多方面考虑，可以从以下角度入手：
不要盲目跟风，根据个人需求和饱和度，选择自己满意的投资物业。
考虑自住和投资兼顾，要寻找具有自住条件和小区成熟度的物业。
选择好地段，靠近学校、医院等公共设施更有吸引力。
尽可能地减少中介的介入，选择正规的房产公司进行投资。
总之，购房投资需要有自己的判断，结合市场趋势、个人需求、投资预算和心理预期做出安排和规划，购房者应该综合考虑，做好选择。
