公司卖房子缴纳什么税，公司名义卖房要交什么税

本文目录一览

1，公司名义卖房要交什么税
2，房产公司售房应交的税目
3，公司卖房要缴哪些税费
4，公司转让房屋需要缴纳哪些税

1，公司名义卖房要交什么税

卖方应交销售不动产营业税（税率5％）及其影子税（城建税，教育费附加等）土地增值税（税率为四级超额累进税率分别为30％，40％，50％，60％。）营业税是销售全额征税，土地增值税就增值额征税。税法还规定如果企事业单位就方子的成本价或标准价销售免征营业税。所说的标准价由省级政府规定。

应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2%6、城建费：营业税的7%

公司名义卖房要交什么税

2，房产公司售房应交的税目

一、应纳税包括： 1、营业税-销售不动产：计税依据：售房销售收入税率：5% 2、营业税-建筑业：计税依据：建房工程收入税率：3%（如果公司自建才缴纳此税，如果不是自建，则由施工方缴纳） 3、城市维护建设税：计税依据：实缴营业税额税率：市7%、县及镇5%、乡1% 4、教育费附加：计费依据：实缴营业税额费率：3% 5、地方教育附加：计费依据：实缴营业税额费率：1%（只四川省从2004 年1月1日起开征） 6、印花税：（1）、营业帐簿：按帐本数量每本5元贴花。可以到当地税务机关买。（2）、首次按实收资本和资本公积之和的万分之五缴纳，以后年度按以上两个帐户增加额的万分之五缴纳。（3）、产权转移书据：按售房销售收入的万分之五缴纳。（4）、建安工程承包合同：按建房工程收入的万分之三缴纳，如果自建，则不缴此项税收。 7、企业所得税：按利润加上因税法与财务制度不同而导致的调整因素后，按33%缴纳，但年所得额在3万元以下的税率为18%，3-10万税率为27%。 8、个人所得税：公司作为法定扣缴义务人，应按月扣缴支付对象的个人所得税，具体计算请与当地地税机关联系。 9、房产税：（1）、按房租收入的12%缴纳。（2）、按自用房产原值扣除一定的比例（各省不一样，四川省是30%）后的余额的1。2%缴纳。 10、城镇土地使用税：按实际占用土地面积，按规定单位税额缴纳，税率各地不同。二、公司财务部可安排办税人员负责纳税及管理事宜。如果你公司2002年以前办，则全由地税局管理，2002年以后办的，企业所得税由国税局管理。各税种基本按月10日前缴纳，个人所得税7日前缴纳。房地产开发主要纳：营业税，企业所得税，土地增值税，城镇土地使用税，契税(根据地方规定，北京3%），印花税（一般的5元/本），房产税（房产税分为从租和从价税率分别是12%和1.2%)，还有在营业税基础上计算的7%和3%的城建税和教育费附加。有些是地方性的，税率由地方定，请您查询当地收缴情况。

房产公司售房应交的税目

3，公司卖房要缴哪些税费

答：原购置房产对外出售的，根据印花税法的规定，对于签订的转让合同应当按产权转让书据缴纳印花税，计税金额为转让收入，税率0.0005；依据营业税法的规定，应当按转让价减原购置价的差额计征营业税，税率为3%；如果转让产生增值额的，应当按增值额计征土地增值税；对最后的转让净收益计征企业所得税，税率与企业适用税率一致。　　《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令[1988]第11号）第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：2.产权转移书据；立据人按所载金额万分之五贴花。　　《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]第225号）第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。　　《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令[1993]第136号）第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳营业税。　　销售不动产税率：销售建筑物及其他土地附着物 5％。　　财政部、国家税务局财税字[2003]16号文规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）：　　第二条　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。　　第三条　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。　　第四条　纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。　　第五条　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。　　第六条　计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。　　第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.

签订购房合同时需缴纳的税费 　　一手房屋交易:　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。　　二手房房屋交易：　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。　　都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。 编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费 　　房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积）　　土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）　　房屋所有权证：80元／件　　房屋所有权证印花税：5元／件　　国有土地所有证：80元／件 参考资料： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fbaike.baidu.com%2fview%2f4227957.htm" target="_blank">http://baike.baidu.com/view/4227957.htm</a>

公司卖房要缴哪些税费

4，公司转让房屋需要缴纳哪些税

按照现行税收法规规定，个人转让房屋，应当缴纳营业税、个人所得税、印花税和土地增值税，另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。　　（一）营业税　　个人转让房屋属于销售不动产行为，按营业税条例规定应缴纳营业税，税率为5%。　　1、个人转让住房，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在这里的购房时间确定是以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间“孰先”原则确定。销售时间的确定则以青岛市房地产交易（登记）中心的完成存量房交易合同网上备案（网签）手续的时间为准，对尚未执行存量房交易合同网上备案办法的区市，按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。　　2、个人转让非住房，如网点、写字楼等，则以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额计征营业税；如果个人转让的是抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额计征营业税。　　3、在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的合法有效扣除凭证。为方便纳税人，对座落在市内四区的个人住房，2008年10月1日之前由市房产交易中心代征税款，未同时开具发票的，纳税人可凭上手转让营业税完税证明或市房产交易中心出具含有缴纳营业税情况的《收费明细表》作为扣除依据。　　（二）个人所得税　　1、个人转让自有房产取得的所得，适应“财产转让所得”税目，依20%的比例税率计算个人所得税。在计算应纳税所得额时，纳税人可凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。　　2、对个人转让住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊情况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：　　应纳所得税额=转让住房的计税收入额×核定征收率　　3、除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得, 个人所得税核定征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%。　　4、对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　（三）土地增值税　　自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让除住房以外的房产，按照土地增值税暂行条例的规定，应按规定申报缴纳土地增值税。　　纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：　　1、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；　　2、纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。　　3、对纳税人购买房地产时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除；但不作为加计5%的基数。　　纳税人转让存量房地产，应依据现行税收政策据实清算。对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票的，主管税务机关应依法核定征收土地增值税。计算方式为计税价格乘以核定征收率，具体核定征收率如下。　　个人转让非住房土地增值税分类核定征收率明细表　　类别　　坐落地　　房地产性质　　征收率　　一类区　　市南区、崂山区　　商业用房　　9-11%　　工业用房地产　　5-7%　　二类区　　　市北区、　　商业用房　　8-10%　　工业用房地产　　4-6%　　　三类区　　　四方区、李沧区、城阳区、黄岛区、高新区、保税区　　商业用房　　7-9%　　工业用房地产　　3-5%　　四类区　　　即墨市、胶州市、胶南市　　商业用房　　6-8%　　工业用房地产　　2-4%　　五类区　　　莱西市、平度市　　商业用房　　5-7%　　工业用房地产　　1-3%　　（四）印花税　　个人转让房屋合同属于印花税暂行条例规定的“产权转移书据”税目印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税，自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收“产权转移书据”印花税。　　（五）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加　　转让二手房缴纳营业税，应同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，以营业税为计税依据，征收率分别为7%、3%、2%。