二手房住久了，往往会有很多前任业主遗留的问题，而且因为二手房已经装修过，很容易掩盖一些隐藏的问题。所以，准备买房的业主二手房在收房时需要提高警惕。二手房考察中最重要的一步是实地考察，考察时要考虑到方方面面。我们不能粗心大意。以下是我们在检查过程中必须注意的几个重要环节二手房。1.查查有没有私搭乱建的房子。第一，检查购买的二手房是否有平台、走廊占用屋顶；第二，要检查房子里有没有小阁楼，房子内外结构有没有改动，比如把阳台改成卧室或者厨房，或者把一个房间一分为二；第三，看阳台是不是业主自己封闭的，这就涉及到如何计算阳台面积的问题。
6、买 二手房的时候,该如何进行 验房?二手房如何交房验房:1。若所购二手房已被前一套房屋装修使用，双方约定出售时将部分装修及设备计入总房价。那么在签订房产买卖合同的时候，就要明确这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量以及正常使用情况。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。2.买家收房时，一定要亲自到相关单位，查看原业主是否已结清房屋所有服务费。
确认卖方结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将有承担不必要费用的风险。3.如果前业主把房产卖了，户籍还挂在里面，那么新业主接手房子后就不能落户了。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实预防这类问题很简单。在收房之前，买卖双方只需要到房屋所在的派出所，询问房屋内的户籍情况。如果卖方的账户没有迁出，
7、 二手房交易 验房时有哪些注意事项法律分析:二手房Transaction验房注意事项包括:查看验房房屋质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表、查看房屋实际面积、与合同核对、要求管线分布。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条应当符合下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；
8、 验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、 二手房 验房大全验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房 验房大全)目录:毛坯房新房验收验房精装修房注意事项/1233。-0/注:有一些验收表格需要业主签字，以记录对该房屋的验收，如验房交接表格等。据了解，一些开发商为了简化验收流程，避免验收纠纷，会要求业主在自己的工作人员陪同业主看房验收前，签署所有需要签署的表格，甚至以不给钥匙看房来恐吓业主。
验房过程中发现的任何问题应由业主在验房人员陪同下进行记录。如果是小问题，应要求开发商在短时间内整改，整改后再办理入住手续。如果是大问题，要及时和开发商协商，考虑是否退房。延期交房的原因有很多。关键是业主要明白开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般的工程问题，推迟几个月也可以接受。但如果是因为开发商资金链出现问题，建议业主权衡利弊，与开发商协商及时退房。
9、 二手房收房 验房要注意哪些细节1。若所购二手房已被上家装修使用，双方约定出售时将部分装修及设备计入总房价。那么在签订房产买卖合同的时候，就要明确这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量以及正常使用情况。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。2.买家收房时，一定要亲自到相关单位，查看原业主是否已结清房屋所有服务费。
确认卖方结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将有承担不必要费用的风险。3.如果前业主把房产卖了，户籍还挂在里面，那么新业主就无法接手房子。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实预防这类问题很简单。在收房之前，买卖双方只需要到房屋所在的派出所，询问房屋内的户籍情况。如果卖方的账户没有迁出，
10、 二手房 验房有何流程呢法律解析:二手房 验房流程如下:开发商书面通知购房者在约定时间内验收并交房；购房者申请验收时，查验建设工程质量检验合格证和商品房产权证；开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，双方签署《房屋交接书》。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条应当符合下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
