买卖房屋，个人房屋买卖的程序有哪些

1，个人房屋买卖的程序有哪些

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。

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2，房屋买卖

房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房屋买卖是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房屋买卖分为商品房销售（预售、现售）和二手房买卖。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并由买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。房屋买卖合同作为买卖合同的一种，是指出卖人与买受人约定，出卖人将房屋出售给买受人，交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的协议。一、商品房预售，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、二手房买卖出卖人将自己名下的房产进行买卖时，必须具有房屋产权证书。在房屋买卖时，应注意事项共有以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封，土地使用权期限等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，否则无法办理过户）； 7、是否属于单位房屋（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免不规范中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（如违约赔偿责任）。房屋买卖交易流程： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、双方签订房屋买卖合同预约（交付定金）； 3、订立房屋买卖合同； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。在一般情形下，具备以下条件的房屋买卖合同自签订后便生效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。房屋买卖过户流程： 1、签订买卖合同； 2、准备首付款； 3、评估公司评估(存在做低房价时才有此步骤)； 4、向银行申请贷款，等银行审批； 5、网签； 6、房地产交易中心过户； 7、缴税领证； 8、抵押登记； 9、物业交接，水电过户。

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3，怎样买卖房子

每个地区的政策会有一点不一样，一般的是买新房子最重要的是契税和公共维修基金契税：一般的住宅为总价的 1.5% 维修基金根据地区而有所区别但是你上面所说的面积是140多的那么在我们这边契税是要总价的 3% 你卖的话属于2手房交易了国家现在规定 5年内卖有 20%的个人所得税（是指房屋差价）另外每个地区也有不同，比如总价 5.5%的税费等等。但是你所购买的是集资房所以在这方面你还是去资讯下当地的政策，一般来说是不能交易的！

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4，买卖房子需要什么手续和注意事项

首先了解房屋产权状况。其次订立买卖契约。然后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查并且立契、缴纳税费。最后办理产权转移过户手续。注意事项：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰。由于房屋属于不动产中的一种，因此在实际购买的时候，具体的手续、流程就不会像购买一般商品那么简单，此时会涉及到办理房屋过户的问题。在房屋交易中，需要进行以下程序：首先了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。然后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。最后办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房子买卖税费如何算手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况：1，具体费用如下：（1）卖方二手房税费.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%.05%,至今免征3、契税,至今免征5：建筑面积（平方米）×3元2：成交价或指导价（高者）×1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、交易印花税，且是唯一生活用房的免征）2：成交价或评估价（高者）×0、营业税及附加税、交易服务费：成交价或评估价（高者）×5、土地出让金法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

5，关于房屋买卖

我是律师，就你所述，1、生效；2、如果卖方主张解除合同，就能要回来。

不在不可抗力的范畴内，根据合同相关约定处理

首先：要看你们的协议上有没有定金或者关于不能继续履行合同时该怎么处理的约定，如果就合同来说，你已经明显不具备履行能力了（即你没有偿还能力了），但合同里面又没有这一块的约定，没有相关的违约责任，那么你可以跟房东协商，相信房东可以理解你的。其次：如果对此有相关的约定的话，那只能从合同约定来了。最后：还是跟房东沟通好，将你的实情告诉对方，争取他的理解，这样才是最好的办法。

6，买卖房屋基本知识

一、领房产证： 1、在8号窗口旁拿二手房过户申请单、填写好、缴费。 2、凭税费发票到服务台拿号（房产证立等可取登记号）。 3、在24号窗口等待叫号。提供身份证原件、复印件、购房合同原件，填表、签字。（窗口提供契税申请单和登记费、工本费通知单） 4、凭契税申请单到1号、2号窗口登记，申报。 5、凭契税申报单到4号窗口缴费。（根据购房时间、总房款、面积大小不同，缴纳金额也不同。分别有3%、1.5%、1%） 6、凭登记费、工本费通知单到11号窗口进行登记，10号窗口缴登记费80元、工本费10元。 7、凭收据到服务台取号，过段时间会通知你来领取房产证（时间大约一个星期）。二、领土地证： 1、坐车到土地局。 2、在1号、3号窗口受理登记、填写表。 3、需提供原来的土地证原件，心在房产证原件； 4、申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件； 5、在4号窗口复印房产证，交复印费和18元工本费。 6、过段时间会通知你来领取房产证几号窗口请不要对号入座，这里是南京地区的情况。超级经纪人网

具体流程如他所说,不过具体办证时二手房交易中心是全程代办小手续的.只有过户时要本人及身份证到场. 他们收了服务费的.一般是千分之一.(二手房交易中心) 要是"房产交易中心",那别人确实管不着. 注:营业厅有电子书和导购员.你在这里问是不是有点多余?

7，房屋买卖

买房涉及的税种就只有契税，以前都是财政局征收，现在归地方税务局征收，但都由房地产企业代征！契税有优惠的，如果你是第一次买房，且是普通住宅，用于自己居住，面积在95平方米以下（贵州，其他省略有区别），则免交契税。如果你是更换好的房子，第二套，面积也在95平方米以下的普通住宅，也免！超过部分则只就超过面积交税！如果是豪宅或电梯楼，没有优惠！按揭只有一个条件：能交首付，未来收入稳定且能支付月供！所以通常情况下，稳定的职业尤其是公务员、事业单位人员好贷！用公积金贷款成功率比较高，而且贷款利率比较低！备注：若符合免税条件，购房时先说明，否则房开商就帮你交了，很难退的！另：房产税是将房屋用于经营时才交，一年一次！印花税主要用于生意场，购房时不用，不过你要交的话当地地税部门欢迎你，房开商无所谓，反正是你去开！

买方成交后要交契税,印花税/但还会有一些维修基金按揭贷款的申请条件是---1，具有合法的身份 2，有稳定的收入，信用良好，有尝还贷款本息的能力；3有合法的购买，建造，大修住房的合同。4，有购置住房所需全部价款20%以上的自筹资金。5，有贷款行认可的资产作为抵押或质押或有符合规定条件的保证人为其担保。6，贷款行规定的其它条件。

南京房屋买方：契税 1.首次购90平方米以下的房屋交1%退1% 2.不是第一次买房的购90平米以下的交2%退1% 3.所购普通住房面积在90平米到144平米之间（含144平米）交2%退0.5% 以上指的普通住宅高档住宅契税交4% 商业贷款：身份证户口簿结婚证或单身证明收入证明（开还款额的双倍）外地人还需提供南京联系人暂住证

购买商品房后办理产权证时需要缴契税和维修基金,契税按总房价百分比收取,维修基金按面积收取. 需要办理按揭的客户,先付一部分首付款(一般不低于房价的30%),与开放商签订房屋买卖契约,然后根据银行要求准备好个人相关资料(如:身份证\户口本\结婚证等等),与银行签订贷款合同,将所购房屋抵押给银行从而银行将贷款金额一次性打入开发商账户,此时客户与开发商之间房款结清,剩下的就是按月归还银行贷款.

买入时交契税，印花税,如果是住宅的不需房产税,单位的作为固定资产管理的以后还交房产税.

契税，印花税，房产税。现在银行有很多的房屋按揭贷款，很方便的