二手房评估，二手房屋评估

本文目录一览

1，二手房屋评估
2，二手房怎么评估呢
3，买二手房评估是什么意思
4，二手房怎么评估

1，二手房屋评估

如果要用于抵押、贷款或交易都需要评估的。

二手房屋评估

2，二手房怎么评估呢

市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进行房地产状况调整；（7）求取比准价格。这些是理论上的，具体的有许多，不过告诉你这些，相信你已经明白许多。本人在考全国注册房地产估价师。

按照市场价来评估，比如说周边小区的平均价格是5000元/平米，那就按5000元/平米来算。但是一般来说，我们实际操作的是因为贷款需要评估，实际评估价都略高于平均价格！！！

评估中，房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率约-2%；符合旧房特点的扣减约-10%；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫)；楼层不同的影响，2层、5层和6层约-3%，7层约-5%，3层和4层约＋3%，若是楼顶约-5%；而窗朝向如无朝南外门约-5%；无物业管理和非独立封闭小区分别约扣减-5%；有省、市重点中小学的约＋15%；人们买旧房一般有顾忌约-8%。

二手房怎么评估呢

3，买二手房评估是什么意思

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房交易需要评估的地方有两个环节1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。

分为贷款评估和缴税评估。房地产公司和税务部门针对房屋做出的市价估算都是存在评估区间即从最高值到最低值。房地产所做的评估是在贷款买卖中才会有的，他们出具的评估报告作为银行衡量买方贷款额度的评判标准；税务部门所做的评估是在购房人缴税的时候依据。

评估是贷款的前提，与房价无关。比如说首付款是3成，首付款为13.6万，需要贷款38.4万，银行贷款比例为6成，评估是65万才能贷款38.4万。

买二手房评估是什么意思

4，二手房怎么评估

　　二手房评估的定义　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。　　二手房评估方法　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 　　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格　　　　2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格　　　　3．所在小区和所在板块的房价走势　　　　4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。　　影响二手房价格的因素　　1、地段及交通对房价的影响　　　　　2、相同地段二手房与商品房价格的对比　　　处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。　　　　3、居住环境及物业管理　　　　传统二手房评估　　二手房评估手续　　① 法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　　　② 办理程序　　1.业务接洽　　2.对委托项目进行初步了解　　3.确定评估目的　　4.签订评估委托书　　5预收评估费　　6.提供相关资料　　7.现场勘查核实　　8.资产初步评定估算　　9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　11.出具评估报告　　12.付清评估费余额　　13.提交评估报告