买房子与地皮什么关系，地皮价与房价约成什么比

本文目录一览

1，地皮价与房价约成什么比
2，请问在买房子的时候如果事先没有说房子和地皮要分开购买那
3，请问如果买房子那么房屋所在的地皮是归买方还是卖方啊
4，请教下土地是否有出让金与我买房子有什么样关系
5，房屋买卖和土地使用权的问题
6，请教下土地是否有出让金与我买房子有什么样关系

1，地皮价与房价约成什么比

正比

地皮价与房价约成什么比

2，请问在买房子的时候如果事先没有说房子和地皮要分开购买那

不需要。你记得房随地走，地随房走。意思就是买房子时都是房子和地皮一起出售的，不能分开卖。

请问在买房子的时候如果事先没有说房子和地皮要分开购买那

3，请问如果买房子那么房屋所在的地皮是归买方还是卖方啊

那要分析你们的买卖协议是否有效，以及房屋是否办理了过户手续等情况，如果已经办理了过户手续，应归你所有，如果没有办理过户手续则需要根据详细案情具体分析，你描述的案情过于简单，可详细咨询为宜，此复。地随放走，土地使用权归你。但所有权不归你。

我是来看评论的

请问如果买房子那么房屋所在的地皮是归买方还是卖方啊

4，请教下土地是否有出让金与我买房子有什么样关系

地盘出让金即地盘交易成交价即等于你亲戚买这块地所需付出的地盘价格成交后还得缴纳必定税。还有点需明白你亲戚是买地照样买房子吗房子是地上建筑物一般是由开辟商买下地块后自行开辟建筑后对外发卖。是以房价一般包含楼面地价和单方造价和发卖成本和发卖利润和税费等。假如是买房子那就按开辟商颁布的房价来购买即可。假如是买地块等于由原地盘权属人让渡地盘与你亲戚直接付地盘出让金即可。你亲戚购买后建房应用权限70年。

算是明白了只能选一个谜底同时感谢其他几位同伙

5，房屋买卖和土地使用权的问题

我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了

房屋的交易就是包括土地的使用权，交易时只征收交易价的1.5%-3%（普通住宅、高档住宅）的契税，厦门现在是两证合一。。。。。

房屋交易含土地使用权转让。不收契税。只收更名费用和工本费。祝你好运。

6，请教下土地是否有出让金与我买房子有什么样关系

简单点，土地出让金就是买地的费用。也就是地价，看样子是你要买地，也就是土地使用权转让，其实土地使用权转让与土地出让金没有必然联系。土地转让是不用交出让金的，因为在首次出让时（土地一级市场）已经交过了；不过你可以看看土地证，如果上面显示划拨的话，就需要缴纳了，如果显示出让就不需要交。你只需要跟对方协商价格，然后双方去国土部门办理变更登记就可以。记得带上土地转让合同，身份证件等相关资料。

买房子需要办房产证一些手续，还要有土地证，能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。因为一个总证在开发商手里，他们会用土地证向银行进行抵押贷款，那你的权益就得不到保障。据了解，土地出让金应该有开发企业在办理土地手续时缴纳，并将费用计入建房成本。购房者不需要再缴纳土地出让金。

土地出让金即土地交易成交价，即等于你亲戚买这块地所需付出的土地价格，成交后还得缴纳一定税。还有点需明确，你亲戚是买地还是买房子？房子是地上建筑物，一般是由开发商买下地块后，自行开发建筑后对外销售。因此，房价一般包含楼面地价、单方造价、销售成本、销售利润、税费等。如果是买房子，那就按开发商公布的房价来购买即可。如果是买地块，即是由原土地权属人转让土地与你亲戚，直接付土地出让金即可。你亲戚购买后建房，使用权限70年。

简单说出让金是我们从政府手里购买土地使用权时所支付的费用，只用出让土地才缴纳出让金，也之有这种土地（一般情况下）才能过户交易。既然提到出让金，那么这块地应该是国有出让地。你需要查看他的国有土地使用证，上面有土地用途、年限、面积，还有出让合同上面有出让金额。想买住宅地那他土地证上的用途需为住宅，年限应为70年。建议：拿到土地证复印件后去当地国土资源局查阅档案核实真伪。