1. 小产权房的定义
小产权房是指未经政府批准销售的房屋，一般土地性质为农村集体土地或者城市基本农田上的房屋，产权仅属于开发商或房主，没有国家统一的产权证书，而是由开发商或房主提供的“买卖合同”作为产权证明。
2. 通州小产权房的分布情况
通州作为北京的其中一个城区，属于北京的新兴区域。由于土地资源丰富，通州的小产权房也比较多。小产权房一般分布在老旧村庄、街边小区和城乡结合部等地，个别小区内部也有少量的小产权房。通州小产权房的价格相对较低，成为许多购房者关注的重点。
3. 购买通州小产权房的途径
通州小产权房的购买途径主要有以下三种：
购房网站：通过房产中介、房产网站等途径查询信息，了解通州小产权房的价格和地段等信息，并与房主或中介经纪人进行联系。
开发商销售：有些小产权房由开发商直接销售，购买者可以前往开发商售楼处了解房屋的详细信息以及价格情况。
个人之间的二手交易：如果您需要购买小产权房，也可以考虑在个人之间进行二手交易。但是购买小产权房要注意，一定要认真核查房屋的产权证明，避免上当受骗。
4. 购买通州小产权房的风险
虽然通州小产权房的价格相对较低，但是也存在一定的风险。购买小产权房需要注意以下几点：
小产权房的产权证没有任何法律效力，权益不受法律保护。购买小产权房需要谨慎核实房屋产权情况，避免上当受骗。
小产权房建造的比较早，房屋质量无法得到有效保障。购买小产权房需要注意房屋质量，最好同时检测一下房屋的安全性和建筑质量。
小产权房没有土地证，房屋的价值会随着时间的推移逐渐降低。购买小产权房需要综合考虑房屋的功能、地段、产权等因素。
小产权房的建筑面积往往不大，不适合大家庭或者需要更大空间的购房者。购买小产权房需要根据自己的实际需求进行选择。
总之，购买小产权房需要谨慎，了解房屋产权情况，并综合考虑房屋的价值和风险等因素，才能做出明智的选择。
