冲还贷是什么意思，公积金冲还贷和商业贷款转公积金贷款的区别

来源：整理时间：2024-01-23 19:30:15 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，公积金冲还贷和商业贷款转公积金贷款的区别
2，公积金冲还贷款空转什么意思
3，什么叫公积金冲贷款本金
4，公积金冲贷是什么意思
5，如何办理公积金冲还贷业务
6，急求公积金冲月供是怎么回事

1，公积金冲还贷和商业贷款转公积金贷款的区别

前者是用公积金抵扣商业贷款的还款，后者是把剩余的本金转为公积金贷款按公积金的利率重新计算月供，两者意义完全不同

有办法的，用你的房子做公积金装修贷款，用贷出来的钱还你的商业贷款不就行了吗，当然，公积金装修贷款的利率也是3.87%。

公积金冲还贷和商业贷款转公积金贷款的区别

2，公积金冲还贷款空转什么意思

以上海的政策为例：住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

我是来看评论的

公积金冲还贷款空转什么意思

3，什么叫公积金冲贷款本金

不好意思，刚回答错了！一、公积金冲贷款本金：就是用公积金帐户余额冲抵贷款本金。 1.支取个人公积金账户的最高额度为申请还贷金额，譬如，贷款20万元，你的账户上有18万元，申请18万元冲抵。 2.冲抵额度最低为1万元，不足1万元，可以补足到1万元冲抵还贷二、比如你贷了20万，你现在公积金帐户余额有1万。那用公积金冲贷款本金就只剩19万本金了！

公积金冲贷款本金:就是用公积金帐户余额冲抵贷款本金。1. 支取个人公积金账户的最高额度为申请还贷金额,譬如,贷款20万元,你的账户上有18万元,申请18万元冲抵。2. 冲抵额度最低为1万元,不足1万元,可以补足到1万元冲抵还贷二、比如你贷了20万,你现在公积金帐户余额有1万。那用公积金冲贷款本金就只剩19万本金了!

什么叫公积金冲贷款本金

4，公积金冲贷是什么意思

用公积金还贷是按月还贷好，还是每年固定某个时间一次性还贷好？2者到底有什么区别？可以盘活自己的资金。月还，那么你的工资就可以用于还贷以外的用途了。贷款利息不管用那种方式还，贷款合同一旦签定，就基本是固定的了。除非国家调整公积金贷款利率，会发生一些变动。年冲可以把现在公积金帐号里的七万全部提取出来的，而月冲的话，不能提取出来，里面要留6个月还贷的钱，是这样吗？这个说法是不准确的，帐户肯定要留下一些钱或的7万元一次性支付房款。今后增加的公积金再还贷款。目前银行都提供月还业务。对你有利。

在借款人开始使用公积金账户冲还贷后，为了避免扣款金额长期留存在还款账户中，贷款银行一般会根据冲还贷日期重新调整借款人的每月还款日期（一般会改到每月的20日左右）。1、如果你公积金账户有足够余额（或者每个月缴存4800多元），那到20号就提取4800元左右去冲还下个月应该还的本金，并结清当日利息；2、如果你公积金账户里只有1200多元，那到20号就提取1200元转存到你的储蓄卡里，这个月不给你冲下个月的月供了，到下个月扣你4800元去冲还贷。

5，如何办理公积金冲还贷业务

年购买的房子办的是纯商业贷款公积金当时可贷款金额没有那么多现在还贷已经满一年了我是否可以办理公积金冲还贷业务？就是那种可以选择月冲或年冲方式的所以您想使用公积金的钱偿还商业贷款的月供恐怕是行不通的无法实现月供冲抵的阻力为二者没有相关联的账户贷款管理机构不同简单来说您选择对冲业务并没有实质意义建议您办理公积金提取业务以半年或者一年为期限提取公积金然后向贷款银行申请办理提前还款这样您可以更大化的使用公积金金额以实现贷款利息的节省。

公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

6，急求公积金冲月供是怎么回事

一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：可减轻贷款月供压力1“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。2举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。END年冲：一次性冲抵最省利息1“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。2根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。

公积金没有抵扣月供的，要每月提前把钱打到银行卡里去的。