房产出售，房屋出售需要哪些证件需要评估吗有具体的文件吗

来源：整理时间：2023-05-12 18:19:55 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，房屋出售需要哪些证件需要评估吗有具体的文件吗
2，如何出售房子
3，怎么出售房子
4，贷款买的房子如何出售
5，我的房子怎么出售

1，房屋出售需要哪些证件需要评估吗有具体的文件吗

产权证，有的地方还要土地证（那些地方两种证件分离的）。还要产权证持有者身份证。

不能完成房屋的出售，出手前需办理继承手续，因为没有遗嘱等，故四个子女均有继承权，若由一个人继承需其他3人放弃继承权。

房屋出售需要哪些证件需要评估吗有具体的文件吗

2，如何出售房子

借钱把所有贷款还了或买家出钱把贷款还了,如果是买家把贷款还了的情况下,你可与买家签定所有权保留买卖合同,也就是在买家未付清房款时产权不进行过户,买家可以分期付款给你,等付清时你和买方一起去办理过户,不过可能这样的话买家是不放心的,如果通过中介好办一些,实际上也没有必要花冤枉钱到中介,一般都这样,要不买家不放心,非得他花了钱才放心。买家还有个担心就是付了钱到时找不到卖家过不了户。

如何出售房子

3，怎么出售房子

找家中介给你挂出去销售信息，就等着买主看房，然后谈价，再然后过户就可以啦

网上是有免费的，但是骚扰电话太多不如找一，两家你觉得实力还可以的中介，交给他们，省心，省力，省时！还免费哦个人意见，仅供参考

可以直接去网上发布信息，免费的，而且受众很广。

找中介，或者报纸，广播都可以

用红纸写上到处贴

怎么出售房子

4，贷款买的房子如何出售

贷款的房子买卖有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、公证,银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。 8、放款、出售房提前还款,房屋买受客户向银行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款,借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上,但被银行冻结。(出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋贷款余额还清后,进行解除抵押登记手续。 10、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 11、剩余贷款解冻,已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻,业主可以支取。 12、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 13、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 14、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

5，我的房子怎么出售

有发票也可以卖，不过买方就只能拿着发票，等买方拿下房证来，过了户，才能真正的算是得到了这套房子的拥有权顺便说一下，一般公证处也不给没有房证的房子做公证。我遇到过这种事情，问过公证处

只能是先找买家，看是一次性支付，还是买家需要贷款；如果是一次性支付，就可以请买家替你归还银行贷款，再到银行把产权取出做过户处理；任何事买家也需要贷款，就应该先申请贷款，待贷款批复后，另外找钱先行归还贷款，取出产权证办理过户，办妥后，拿着新的产权证到银行做抵押。

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料： 1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所）在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

除非你办理贷款的银行能够转按揭，否则不能出售；银行有规定，发放贷款后的一年内，不能提前还款。不能提前还款，就不能撤销你买的房子的抵押，不能撤销抵押就不能进行买卖交易。